Interpretacja indywidualna z dnia 23 kwietnia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.186.2024.2.PT

Skutki podatkowe sprzedaży lokalu mieszkalnego.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego oraz zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

23 lutego 2024 r. wpłynął Pani wniosek z 23 lutego 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży lokalu mieszkalnego.

Uzupełniła go Pani pismem z 4 marca 2024 r. (data wpływu 4 marca 2024 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego

We wrześniu 2023 roku sprzedała Pani mieszkanie na kwotę 1,630,000 zł ze względu na bardzo uciążliwe sąsiedztwo, koszt jego zakupu wynosił 711 tys., przychód 918 tys. Ponieważ nie chce Pani kolejny raz mieć żadnych sąsiadów nad sobą, chce Pani zakupić segment narożny od dewelopera. Deweloper miał rozpocząć budowę w sierpniu 2023 r. Zgodę na budowę dostał dopiero pod koniec grudnia 2023 r. ( co opóźniło rozpoczęcie budowy). Budowa zaczyna się w marcu 2024 r., będzie budował 52 segmenty. W związku z zaistniałą sytuacją opóźni się odbiór domów. Deweloper chce przenieść własność najpóźniej do marca 2027 r., wstępnie miał być grudzień 2026 r. (termin został przesunięty aby deweloper nie płacił kar umownych). Tłumaczy to tym, iż musi mieć zapas czasowy na nie zaplanowane wydarzenia losowe np. ponowny wybuch pandemii koronawirusa czy długi okres oczekiwania na odbiór z Urzędu Miasta. Być może uda się odebrać domy wcześniej ale jest brany pod uwagę zapas czasowy. Pani ulga mieszkaniowa z której może Pani korzystać jest do grudnia 2026 r., w przypadku kiedy deweloper nie wyrobi się z przeniesieniem własności do grudnia 2026 r., a będzie ona na początku roku 2027 r., będzie Pani zobligowana do zapłaty 19 % podatku plus odsetki. Co skutkowało będzie tym iż będzie Pani musiała zapłacić podatek, a nie starczy Pani pieniędzy na wykończenie domu. Na tą chwilę nie podpisała Pani jeszcze umowy z deweloperem.