Interpretacja indywidualna z dnia 9 kwietnia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.48.2024.2.KAK

Zwolnienie z opodatkowania sprzedaży działek oraz obowiązku wystawienia faktury VAT.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT transakcji sprzedaży udziałów w prawie własności działki nr … jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

19 stycznia 2024 r. wpłynął Pani wniosek z 19 stycznia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania podatkiem VAT transakcji sprzedaży udziałów w prawie własności działki nr ….

Uzupełniła go Pani, pismem z 21 grudnia 2023 r (wpływ 31 stycznia 2024 r.) w zakresie pełnomocnictwa i opłaty oraz w odpowiedzi na wezwanie, pismem z 4 kwietnia 2024 r. (wpływ 4 kwietnia 2024 r.) w zakresie doprecyzowania opisu sprawy, modyfikacji pytania, przedstawienia własnego stanowiska.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawczyni posiada prawo własności w udziale wynoszącym łącznie 3/4 części własności nieruchomości położonej w miejscowości …, gmina …, powiat …, województwo …, utworzonej z jedynej działki nr … o powierzchni … ha, dla której Sąd Rejonowy dla … w …, VIII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w … prowadzi księgę wieczystą …. Udział w przedmiotowej nieruchomości Wnioskodawczyni nabyła w udziale wynoszącym 2/4 części na podstawie umowy sprzedaży, objętej aktem notarialnym Rep. A Nr … sporządzonej dnia 31 maja 2012 roku przez notariusza w … …, a w udziale wynoszącym 1/4 część na podstawie aktu poświadczenia dziedziczenia, Rep. A Nr …, sporządzonego dnia 07 lutego 2019 roku przez notariusza w … …. Wnioskodawczyni jest stanu cywilnego wolnego (wdowa), przy czym udziały w Nieruchomości nabyła częściowo na skutek dziedziczenia po mężu: …, a częściowo na skutek ustania wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej po śmierci męża. Z rejestru gruntów prowadzonym przez Starostę ... działka … o pow. … ha oznaczona jest w rodzaju użytku symbolem RIVa- grunty orne. Wnioskodawczyni dotychczas nie zawierała żadnych umów najmu, dzierżawy, użyczenia oraz innych umów odnoszących się do korzystania przez osoby trzecie z Nieruchomości. Działka nr … jest niezabudowana i przylega bezpośrednio do drogi publicznej i ma zapewniony dostęp do drogi publicznej poprzez nieodpłatną i nieograniczoną w czasie służebność gruntową obciążającą działkę nr … polegająca na prawie przejazdu i przechodu, szlakiem oznaczonym na mapie kolorem czerwonym, stanowiącym drogę dojazdową, z jednoczesnym obowiązkiem utrzymania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności przez każdoczesnego właściciela nieruchomości na rzecz każdoczesnych właścicieli nieruchomości stanowiącej działkę nr …. Działka ta nie została nabyta od Skarbu Państwa ani jednostki samorządu terytorialnego. Ponadto przedmiotowa działka dotychczas nie była przedmiotem najmu ani dzierżawy. Działka nr … jest objęta aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego. Działka nr … położona w miejscowości … przeznaczona jest na cele mieszkalnictwa i usług ozn. symb. „MU”, częściowo w strefie technicznej zagrożeń komunikacji „KZ” strefie otuliny „O” …. Przedmiotowa nieruchomość nie stanowi nieruchomości rolnej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 326 ze zm.), nadto działka ta nie stanowi gruntu pod śródlądowymi wodami stojącymi w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 20 lipca 2017 roku prawo wodne (t.j. Dz. U. z 2023 r., poz. 295 ze zm.), nie znajdują się na niej żadne wody płynące, nie leży na terenie specjalnej strefy ekonomicznej, ani na terenie parku narodowego, a nadto nie jest przedmiotem toczącego się postępowania wywłaszczeniowego, scaleniowego lub postępowań o podobnym charakterze, nadto nie zostały dla niej wydane decyzje o ustaleniu lokalizacji drogi publicznej lub o ustaleniu inwestycji celu publicznego. Działka nr … położona w miejscowości … nie znajduje się na obszarze rewitalizacji oraz nie jest objęta Specjalną Strefą Rewitalizacji. Działka o numerze … położona w miejscowości …, gmina … - ....., nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach. Wnioskodawczyni prowadzi działalność gospodarczą, przy czym Nieruchomość nie jest i nie była w okresie ostatnich 5 (pięciu) lat wykorzystywana w ramach prowadzonej przez nią działalności, a przedmiot niniejszej umowy nie stanowi przedsiębiorstwa ani jej zorganizowanej części. Wnioskodawczyni zamierza sprzedać swój udział wynoszący łącznie 3/4 części nieruchomości utworzonej z niezabudowanej działki nr … o powierzchni … ha, dla której Sąd Rejonowy dla … w …, VIII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą … Co ważne, działka ta obecnie jest wydzierżawiona spółce mającej dokonać jej zakupu pod działalność gospodarczą. Ponadto kupujący podejmie szereg działań związanych z nieruchomością, co zostanie opisane poniżej. Kupująca spółka planuje na przedmiotowej działce wybudować obiekt usługowo-handlowy o powierzchni zabudowy minimum 650 m wraz z miejscami parkingowymi w ilości minimum 20 miejsc postojowych. W akcie notarialnym nr … z dnia 21 grudnia 2023 r. - umowa przedwstępna, kupująca nieruchomość spółka zobowiązała się do załatwienia wszystkich formalności związanych z inwestycją na tej działce. To jest spółka zobowiązuje się do: