Interpretacja indywidualna z dnia 2 kwietnia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.99.2024.3.KR

Możliwość skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego - wydatkowanie przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości/działek na nabycie lokalu mieszkalnego (mieszkania) stanowiącego odrębną nieruchomość.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

26 stycznia 2024 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwość skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego oraz podatku od towarów i usług. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 19 marca 2024 r. (wpływ 19 marca 2024 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Od 15 czerwca 2016 r. prowadzi Pan jednoosobową działalność gospodarczą w branży optycznej. Na chwilę obecną posiada Pan trzy salony optyczne. Z zawodu jest Pan optometrystą i z tym związana jest Pana praca zawodowa i zarobkowa. Rozlicza się Pan w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Przychody uzyskiwane ze sprzedaży okularów korekcyjnych (wyłączając wykonanie okularów korekcyjnych z materiałów powierzonych przez zamawiającego) oraz badań wzroku opodatkowane są stawką podatkową 5,5%, natomiast pozostała sprzedaż (m.in. akcesoriów) opodatkowana jest stawką 3%. 15 czerwca 2023 r. rozszerzył Pan działalność gospodarczą o najem i zarządzenie nieruchomościami własnymi i dzierżawionymi (PKD 68.20.Z), ponieważ od 1 lutego 2024 r. będzie Pan wynajmował osobom trzecim mieszkanie dzierżawione od członka rodziny (bratowej). Z tego tytułu przychody opodatkowane będą stawką 8,5%, ponieważ nie przekroczą rocznie 100 000 zł. W lutym 2023 r. Pana rodzice przekazali Panu w formie aktu notarialnego darowizny nieruchomość gruntową o powierzchni ok. 38 arów. Do chwili obecnej podzielił Pan tą działkę na cztery mniejsze oraz uzyskał Pan warunki zabudowy. Na jednej z działek planował Pan budowę własnego domu, lecz z przyczyn osobistych plan został porzucony. Nie udostępniał Pan nigdy ani też nie udostępnia obecnie nikomu gruntów zarówno w drodze dzierżawy, jak i użyczenia czy najmu i nie osiąga Pan z tego tytułu żadnych przychodów. Na chwilę obecną jest Pan współwłaścicielem (wraz z małżonką) dwóch innych nieruchomości - mieszkania o powierzchni ok. (…) położonego w miejscowości (…), w którym Pan nie mieszka oraz domu jednorodzinnego o powierzchni ok. (…) położonego w miejscowości (…), w którym Pan mieszka. Planuje Pan sukcesywnie sprzedawać ww. nieruchomości gruntowe (przed upływem 5 lat od momentu jego nabycia w drodze darowizny), a przychód ze sprzedaży przeznaczyć na zakup nieruchomości położonej (…) przeznaczonej na własne cele mieszkaniowe. Wartość nieruchomości mieszkalnej oraz jego adaptacja będzie przekraczała przychód uzyskany ze sprzedaży wszystkich posiadanych przez Pana działek.