Interpretacja indywidualna z dnia 24 stycznia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.777.2023.1.ALN

Obowiązek obliczenia, pobrania i wpłacenia podatku VAT od sprzedaży zabudowanej działki w trybie licytacji publicznej przez komornika.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych przedstawionego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

4 grudnia 2023 r. wpłynął Pani wniosek z 27 listopada 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy obowiązku obliczenia, pobrania i wpłacenia podatku VAT od sprzedaży zabudowanej działki nr 1 w trybie licytacji publicznej. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w (...) Kancelaria Komornicza w (...) w dniu (…)  wszczął egzekucję z nieruchomości dłużnika (...) Spółka Jawna NIP: (…) REGON (…), adres (…).

Przedmiotowa nieruchomość położona jest w miejscowości (...), przy ul.(…), gmina (...), powiat (...), województwo (...), na działce oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków numerem ewidencyjnym 1 o powierzchni 1,2700 ha, z bezpośrednim dojazdem do nieruchomości drogą publiczną o nawierzchni asfaltowej.

Nieruchomość gruntowa, zabudowana budynkiem usługowo-warsztatowym o powierzchni użytkowej 405,00 m, budynkiem zespołu garaży o powierzchni użytkowej 280,00 m oraz budynkiem wagi o powierzchni zabudowy 6,00 m. Nieruchomość ogrodzona i zagospodarowana, doprowadzone wszystkie media. Dla ww. nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta (...). Budynek usługowo-warsztatowy o pow. zabudowy 325,00 m, pow. użytkowa - 405,00 m. Budynek parterowy i częściowo piętrowy, nie podpiwniczony. Fundamenty betonowe wylewane. Instalacje: wodno-kanalizacyjna, ogrzewania, wentylacji grawitacyjnej, elektryczna, oświetleniowa i siły. Budynek zespołu garaży o pow. zabudowy 342,00 m, pow. użytkowa - 280,00 m. Budynek parterowy, nie podpiwniczony. Fundamenty betonowe wylewane. Instalacje: wentylacji grawitacyjnej, elektryczna, oświetleniowa. Budynek wagi o pow. zabudowy 6,00 m, budynek parterowy, nie podpiwniczony. Fundamenty betonowe wylewane. Instalacje: elektryczna, oświetleniowa i siły. Przyłącza: doprowadzenie energii elektrycznej do skrzynki licznikowej. Doprowadzenie wody z rurociągu gminnego. Odprowadzenie ścieków do szamba szczelnego. Infrastruktura: trawniki, kwiaty, pojedyncze drzewa. Place i drogi betonowe oraz z trylinki. Ubikacja murowana. Zbiorniki gazu wraz z zadaszeniem w konstrukcji stalowej (nieczynne). Ogrodzenie: segmenty żelbetowe na słupkach żelbetowych. Brama stalowa. Wystąpieniem z dnia 05.01.2021 r. Naczelnik Urzędu Skarbowego w (…) poinformował tutejszy organ, że zakup nieruchomości (...) przez dłużną spółkę nie był opodatkowany podatkiem VAT. Wyżej wskazane informacje dot. nieruchomości uzyskane zostały z przedłożonego przez rzeczoznawcę majątkowego operatu szacunkowego z dnia 11.03.2020 r. (kopia w załączeniu). Komornik nie posiada informacji: w jaki sposób, do jakich celów, dłużna spółka wykorzystywała/wykorzystuje zabudowaną działkę nr 1, czy dłużna spółka wykorzystuje ww. działkę do działalności gospodarczej, czy działka będąca przedmiotem dostawy od dnia nabycia była/jest wykorzystywana przez dłużną spółkę wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku od towarów i usług, czy budynek usługowo-warsztatowy, budynek zespołu garaży oraz budynek wagi są budynkami w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 2 ustawy z dnia 07.07.1994 r. Prawo budowlane, czy zbiornik gazu z zadaszeniem, place, drogi, ubikacja murowana, ogrodzenie, brama stalowa i przyłącza znajdujące się na działce nr 1 oraz szambo, do którego odprowadzane są ścieki, stanowią budowle w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 3 ww. ustawy Prawo budowlane, czy urządzenia budowlane w rozumieniu przepisu art. 3 pkt 9 ww. ustawy, czy budynki/budowle położone na ww. działce dłużnik nabył czy wybudował, czy z tytułu wytworzenia/wybudowania budowli/budynków dłużnej spółce przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie ww. budynku/budowli lub ich części w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług, czy pomiędzy pierwszym zasiedleniem ww. budynku/budowli lub ich części a ich dostawą upłynęło więcej niż 2 lata, czy nastąpiło zajęcie do używania budynków/budowli, czy budynek/budowle były/są przedmiotem najmu, dzierżawy, czy ww. budynek/budowle były/są wykorzystywane przez dłużną spółkę wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku od towarów i usług, czy budynki/budowle wykorzystywane były w działalności gospodarczej dłużnika i w jakim okresie, czy dłużnik ponosił nakłady na ulepszenie budynków/budowli w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, w wysokości wyższej niż 30% wartości początkowej budynków/budowli. Brak informacji komornika o których mowa wyżej jest wynikiem podjętych przez komornika działań, działania te zostały udokumentowane w aktach sprawy (...), co potwierdza brak możliwości uzyskania tych informacji od dłużnej spółki. Licytacyjnej sprzedaży nieruchomości będzie podlegać nieruchomość objęta KW (...).