Interpretacja indywidualna z dnia 5 stycznia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.942.2023.2.MR

Dotyczy skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

24 października 2023 r. wpłynął Pani wniosek z 24 października 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 4 grudnia 2023 r. (data wpływu 4 grudnia 2023 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Mieszka Pani wraz z mężem w USA. W 2007 r. kupiliście Państwo mieszkanie (…) objęte księgą wieczystą numer (…). 16 listopada 2022 r. aktem notarialnym mąż darował Pani swoją część. 12 października 2023 r. sprzeda Pani mieszkanie. Ciągle mają Państwo wspólnotę majątkową. Nie planuje Pani kupować następnego mieszkania w Polsce.

Uzupełnienie opisu stanu faktycznego

Mieszkanie przy (….) zostało sprzedane 12 października 2023 r. przez Panią.

W dniu sprzedaży mieszkania miejscem zamieszkania do celów podatkowych Pani wraz z mężem było USA. Nigdy nie rozliczyli się Państwo w celach podatkowych w Polsce.

Mieszkanie było zarejestrowane jako samodzielny lokal mieszkalny w księgach wieczystych (…).

Od momentu nabycia w 2007 r. do dnia darowizny 16 listopada 2022 r. mieli Państwo wspólność majątkowa małżeńską. Do chwili obecnej mają Państwo wspólność majątkowa małżeńską i w celach podatkowych rozliczają się Państwo w USA.

Pytanie

Jakie są skutki podatkowe odpłatnego zbycia części mieszkania otrzymanego od męża w drodze darowizny?

Pani stanowisko

Odpłatne zbycie takich nieruchomości przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku nabycia, zasadniczo podlega opodatkowaniu PIT, ale ponieważ mieszkanie nabyte w 2007 roku weszło w skład wspólnego majątku, a darowizna była przeprowadzona aby ułatwić sprzedaż bo Pani mąż ze względu na wiek nie podróżuje, więc można uznać, że jest to zbycie nieruchomości po upływie pięciu lat i nie podlega opodatkowaniu PIT.