Interpretacja indywidualna z dnia 7 grudnia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1.4011.722.2023.1.DB

Opodatkowanie przychodów z najmu prywatnego.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

23 października 2023 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy kwalifikacji podatkowej przychodów z najmu nieruchomości. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

1 sierpnia 2017 r., będąc wówczas kawalerem, Wnioskodawca otrzymał od mamy w formie darowizny mieszkanie o powierzchni użytkowej 41,70 m². Mieszkanie stanowi majątek osobisty Wnioskodawcy i znajduje się w tej samej miejscowości, w której zamieszkuje. Na ww. mieszkaniu ustanowiona jest dożywotnia i nieodpłatna służebność mieszkania polegająca na prawie do korzystania z całego lokalu mieszkalnego na rzecz matki.

Rosnące koszty utrzymania lokalu mieszkalnego, takie jak między innymi czynsz do Wspólnoty, opłaty za energię elektryczną, gaz, podatek od nieruchomości spowodowały, że Wnioskodawca postanowił wynająć mieszkanie, aby sfinansować bieżące koszty. Brakowało jednak chętnych osób na wynajęcie lokalu na określonych warunkach i na dłuższy okres.

Ponieważ Wnioskodawca nie mógł swobodnie wynająć mieszkania w związku z ustanowieniem na nim dożywotniej i nieodpłatnej służebności względem mamy, która może w każdym momencie chcieć w nim na powrót zamieszkać, postanowił wynajmować je na krótkie pobyty (doby).

Od lipca 2023 r. Wnioskodawca wynajmuje ww. mieszkanie w ramach wynajmu krótkoterminowego jako osoba prywatna. Klientów do wynajmu poszukiwał za pośrednictwem portalu internetowego, takiego jak (...). Wpłaty za wynajem pobierane są przez portal internetowy i przesyłane na konto.

Wynajmu mieszkania Wnioskodawca nie prowadzi w ramach działalności gospodarczej. Czynności związane z wynajmem lokalu mieszkalnego nie były i nie są podejmowane w sposób zorganizowany i ciągły (stały), lecz okazjonalny. Uzyskane przychody mają pokryć koszty utrzymania mieszkania oraz wspomóc budżet domowy. Wszelkimi formalnościami Wnioskodawca zajmował się samodzielnie, sam zajmuje się sprzątaniem i przygotowywaniem mieszkania, nie zatrudnia pracowników, nie korzysta z usług księgowej. Z najmem mieszkania nie są powiązane usługi, takie jak: usługi hotelowe, prowadzenie recepcji, dostęp do restauracji, dostarczanie gościom posiłków, usługi sprzątania w czasie pobytu gości itp. W okresie wynajmowania mieszkania Wnioskodawca nie prowadził działalności gospodarczej w zakresie wynajmu, a mieszkanie, które jest przedmiotem najmu nie jest składnikiem majątku związanym z działalnością gospodarczą. Wnioskodawca nie posiada biura i nie świadczy żadnych dodatkowych usług dla najemców. Wnioskodawca nigdy nie prowadził działalności gospodarczej, a jego głównym źródłem utrzymania są przychody ze stosunku pracy.