Interpretacja indywidualna z dnia 11 sierpnia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.447.2023.3.KR

- Wydatkowanie przychodu z odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego na spłatę kredytu zaciągniętego na nabycie lokalu mieszkalnego, - Najem lokalu mieszkalnego.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

9 czerwca 2023 r. złożył Pan wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 22 lipca 2023 r. (wpływ 22 lipca 2023 r.) oraz pismem z 26 lipca 2023 r. (wpływ 26 lipca 2023 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Sprzedał Pan mieszkanie – (...) (Nieruchomość 1) – przed upływem 5 lat od zakupu. Ww. mieszkanie (Nieruchomość 1) zakupił Pana od dewelopera w dniu 18 kwietnia 2017 r. (umowa przeniesienia własności), sprzedał Pan w dniu 3 sierpnia 2022 r.

W dniu 25 lipca 2022 r. umową sprzedaży zakupił Pan mieszkanie na własne cele mieszkaniowe – (...) (Nieruchomość 2). Przedwstępną umowę sprzedaży ww. mieszkania(Nieruchomość 2) zawarł Pan w dniu 27 kwietnia 2022 r. Przekazanie mieszkania (protokół zdawczo-odbiorczy) nastąpił 30 stycznia 2023 r.

W dniu 27 kwietnia 2022 r. podpisał Pan przedwstępną umowę sprzedaży na zakup mieszkania (Nieruchomość 2) i rozpoczął Pan staranie się o kredyt na to mieszkanie. W związku z dynamiczną sytuacją na rynku (podnoszeniem stóp procentowych) brał Pan pod uwagę, że może się okazać konieczna sprzedaż nieruchomości, którą Pan posiadał i wynajmował (Nieruchomość 1). Taką też ostatecznie decyzję Pan podjął. W dniu 25 lipca 2022 r. nabył Pan Nieruchomość 2 (podpisanie umowy), a w dniu 3 sierpnia 2022 r. podpisał Pan umowę sprzedaży dot. Nieruchomości 1 (nabytej w 2017 r.). Środki ze sprzedaży Nieruchomości 1 wykorzystał Pan do pomniejszenia kredytu nowo nabytej nieruchomości, tj. Nieruchomości 2. Zgodnie z zapisami w akcie notarialnym, poprzedni właściciel Nieruchomości 2 mieszkał jeszcze w niej do dnia 30 stycznia 2023 r. kiedy to nastąpiło przekazanie lokalu (sprzedający czekał na oddanie przez dewelopera mieszkania, do którego miał się wprowadzić i koniec stycznia był wskazany w umowie jako termin graniczny na jego wyprowadzkę). Od tego momentu nieruchomość była wykorzystywana na Pana własne cele mieszkaniowe. Niestety obecna sytuacja zmusza Pana do tego żeby poważnie rozważyć wynajem nabytej nieruchomości (Nieruchomość 2). Nie znalazł Pan żadnej informacji mówiącej o tym ile ma trwać własny cel mieszkaniowy.