Interpretacja indywidualna z dnia 5 czerwca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.255.2023.4.PS

Zwolnienie od podatku dochodu ze sprzedaży nieruchomości w związku z wydatkowaniem przychodu na własne cele mieszkaniowe (spłata kredytu).

Interpretacja indywidualna

- stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

24 marca 2022 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zwolnienia przedmiotowego, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowego od osób fizycznych. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 1 czerwca 2023 r. (wpływ). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

22 marca 2019 r. wraz ze swoją żoną A.B. zaciągnął Pan kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości gruntowej zabudowanej domem mieszkalnym z rynku wtórnego. Dla nieruchomości Sąd Rejonowy w A. prowadzi księgę wieczystą o nr (...) (zwana dalej również domem). Kredyt w całości został zaciągnięty, a następnie wydatkowany na zakup tej nieruchomości. Całkowity koszt zakupu nieruchomości wynosił 1 050 000,00 zł, z czego kwota 840 000,00 zł pochodziła z kredytu. Do spłaty całości kredytu jest Pan zobowiązany wraz z żoną solidarnie. W umowie znajduje się zapis: „W przypadku kredytów udzielanych wspólnie kredytobiorcy ponoszą solidarną odpowiedzialność wobec Banku z tytułu udzielonego kredytu.” W umowie znajduje się również cel przeznaczenia kredytu: „Kredyt przeznaczony jest na zakup nieruchomości z rynku wtórnego.” W dalszej części znajduje się opis nieruchomości wskazany przez Pana powyżej. Kredyt został zawarty na okres 360 miesięcy, łączna kwota do spłaty wynosi 1 358 115,17 zł.

16 kwietnia 2019 r. dokonał Pan wraz z żoną zakupu wyżej opisanej nieruchomości. Nieruchomość została zakupiona w celu zaspokojenia Pana potrzeb mieszkaniowych i Pana żony. W nieruchomości nadal Państwo zamieszkujecie i służy Państwu realizacji własnych celów mieszkaniowych. Nabycie nieruchomości odbyło się do majątków osobistych małżonków. Pan nabył udział w nieruchomości wynoszący 1/2 i Pana żona również nabyła udział wynoszący 1/2. Nieruchomość nie weszła do majątku wspólnego, ponieważ w Państwa małżeństwie od 17 października 2017 r. obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej.