Interpretacja indywidualna z dnia 16 marca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.189.2023.1.AKR

Odpłatne zbycie udziału w nieruchomości w wyniku zniesienia współwłasności nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

26 lutego 2023 r. wpłynął Pani wniosek z 26 lutego 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości w wyniku zniesienia współwłasności.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W dniu 9 maja 2019 r. został sporządzony akt notarialny (Rep. A nr …/2019), na podstawie którego, otrzymała Pani w drodze darowizny od rodziców udział 1/5 w zabudowanej nieruchomości stanowiącej działkę nr …, położonej w …., przy ul. …. Wartość rynkowa nieruchomości została na tamten moment ustalona w kwocie 250 000 zł, w związku z tym Pani część przyjętej darowizny mieściła się w kwocie 50 000 zł. Darowizna od rodziców została opodatkowana podatkiem od spadków i darowizn (zwolnienie od opodatkowania w obrębie najbliższej rodziny jest również opodatkowaniem). W nieruchomości od kilku lat mieszkał Pani brat (…) z rodziną oraz Pani ojciec (…). Ponieważ razem zajmowali całą nieruchomość, nie było możliwości wydzielenia odrębnej 1/5 z użytku dla Pani celów własnościowych. Po śmierci Pani ojca, tj. w styczniu 2020 r. ustaliła Pani wspólnie z braćmi M. i P., że zniesiecie współwłasność na rzecz brata P. w zamian za spłatę w kwocie 80 000 zł, tj. po 40 000 zł na osobę. Pani brat P. na spłatę Pani i brata M. zaciągnął kredyt bankowy, w związku z czym akt notarialny zawarty w dniu 9 listopada 2022 r. (Rep. A nr …/2020) został nazwany Umową Sprzedaży. Spłatę od brata P. Pani z bratem M. przelewem bankowym otrzymaliście bezpośrednio z banku. Podkreśla Pani, że wartość sprzedaży (zniesienia współwłasności) była niższa niż przyznana w drodze darowizny od Pani rodziców, tj. 40 000 zł a nie 50 000 zł. W związku ze zniesieniem współwłasności nie uzyskała Pani bowiem dodatkowego przysporzenia majątkowego względem nabytej w drodze darowizny od rodziców ułamkowej części we współwłasności. Otrzymała Pani jedynie ekwiwalentną wartość darowizny w formie spłaty od Pani brata.