Interpretacja indywidualna z dnia 15 marca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.1002.2022.5.RK

Koszty uzyskania przychodów.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

28 listopada 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 23 listopada 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy kosztów uzyskania przychodów. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwania – pismem z 31 stycznia 2023 r. (wpływ 1 lutego 2023 r.) oraz pismem z 15 lutego 2023 r. (wpływ 15 lutego 2023 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Prowadzi Pan działalność gospodarczą, której jednym z głównych przedmiotów działalności jest kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek (PKD 68.10.Z), gdzie zakupione nieruchomości traktowane są zazwyczaj jako towar. Jest Pan zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług z siedzibą działalności gospodarczej na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej oraz podlega nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu. Prowadzi Pan podatkową księgę przychodów i rozchodów.

Ze względu na specyfikę prowadzonej działalności gospodarczej, niejednokrotnie dokonuje Pan zakupu nieruchomości w celu ich dalszej sprzedaży. Mając na względzie charakter działalności Pana, za naturalne koszty działalności gospodarczej należy uznać koszty poczynione przez Pana w celu nabycia nieruchomości traktując je jako koszt nabycia towaru.

24 czerwca 2022 r. dokonał Pan zakupu nieruchomości stanowiącej samodzielny lokal mieszkalny oznaczony numerem 1 położony na 2 kondygnacji (pierwszym piętrze budynku), dla którego to lokalu Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą. Na dzień zawarcia umowy sprzedaży przedmiotowej nieruchomości w jej dziale IV widniał wpis hipoteki umownej do sumy najwyższej ..... wpisanej na rzecz spółki ..... Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (obecnie.... Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości likwidacyjnej). W umowie sprzedaży strona sprzedająca oświadczyła, że aktualny stan zadłużenia hipoteki wskazanej w dziale księgi wieczystej wynosi około .... zł (trzydzieści tysięcy złotych). W chwili zawarcia umowy sprzedaży był Pan świadomy treści księgi wieczystej prowadzonej dla opisanego wyżej lokalu, w tym obciążenia lokalu hipoteką.