Interpretacja indywidualna z dnia 16 marca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-1.4011.44.2023.1.DJ

Skutki podatkowe odpłatnego zbycia nieruchomości - ustalenie ceny nabycia.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

18 stycznia 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 13 stycznia 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie odpłatnego zbycia nieruchomości. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

(...) 1984 r. w Państwowym Biurze Notarialnym w (...) została zawarta przez Pana i Pana żonę transakcja kupna zabudowanej nieruchomości położonej w (...), dla której Sąd Rejonowy w (...) prowadzi (…). Sprzedającymi były osoby fizyczne. Wartość nieruchomości ustalono na (…) zł i kwota ta została przekazana sprzedającym w dniu zawarcia umowy i podpisania aktu notarialnego. Akt notarialny miał klauzulę aktu warunkowego wobec prawa pierwokupu nieruchomości przez Prezydenta Miasta (...). Prezydent Miasta (...) nie skorzystał z prawa pierwokupu. Nie zostało jednak przeniesione prawo własności na rzecz nowych właścicieli. Powodem, dla którego nastąpiła zwłoka w tej czynności (…).

Nie mając świadomości z tego faktu i w dobrej wierze posługując się aktem notarialnym podejmował Pan z małżonką wszystkie czynności jak właściciel, w tym opłacał Pan podatek od nieruchomości. Ponadto przedstawiał Pan akt notarialny w sytuacjach tego wymagających, np. przy zabezpieczeniu kredytu bankowego. Nieruchomość nie była wykorzystywana i nie służyła w prowadzeniu działalności gospodarczej (prowadzona przez Pana działalność gospodarcza to (…)).

W roku 2015 postanowili Państwo (tj. Pan z żoną) sprzedać nieruchomość i wówczas okazało się, że w księdze wieczystej nieruchomości widnieją nadal nazwiska poprzednich właścicieli. W dniu (…) 2016 r. w Kancelarii Notarialnej w (...) został sporządzony notarialny akt przeniesienia własności. Cena nabycia pozostała bez zmiany, gdyż całkowita kwota została zapłacona w roku 1984 r.