Interpretacja indywidualna z dnia 9 marca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-2.4011.89.2023.1.MBN

Sprzedaż lokalu mieszkalnego, wykorzystywanego przez Spółkę w działalności gospodarczej nie będzie podlegała po Pana stronie opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych i nie powstanie obowiązek zapłaty tego podatku, jeżeli sprzedaż ta nastąpi po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie tego lokalu.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanych zdarzeń przyszłych w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

Dnia 2 lutego 2023 r. wpłynął Pana wniosek sygnowany datą 5 stycznia 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych zbycia lokalu mieszkalnego. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzeń przyszłych

Spółka jawna, której jest Pan wspólnikiem i jest jeszcze jeden wspólnik (osoba fizyczna), nabyła w 2018 r. lokal mieszkalny, który został wprowadzony do ewidencji środków trwałych Spółki.

Ze względu na fakt, że w 2023 r. Spółka zdecydowała się na najem przedmiotowego lokalu, podjęła decyzję o jego remoncie i odnowieniu. Przychody uzyskiwane z tytułu najmu Spółka wykaże w ewidencjach księgowych. Przewidywany okres najmu to 2−3 miesiące.

Po okresie, gdy Spółka nie będzie wynajmowała lokalu − przedmiotowy lokal zostanie zbyty przez Spółkę (prawdopodobnie w ciągu 1−2 lat). Wspólnicy Spółki, która jest transparentna podatkowo, uczestniczą w zyskach Spółki w udziałach po 50%.

W tym miejscu podkreślić należy, że Spółka prowadzi działalność gospodarczą w przedmiocie „produkcja pozostałych części i akcesoriów do pojazdów silnikowych, z wyłączeniem motocykli”.

Pytania

1.Czy w sytuacji, gdy Spółka Jawna, której wspólnikiem jest Wnioskodawca, dokona sprzedaży lokalu mieszkalnego wynajmowanego w ramach działalności gospodarczej i wprowadzonego do ewidencji środków trwałych i wartości materialnych i prawnych, następującej po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie − przychód ze sprzedaży przedmiotowego lokalu mieszkalnego będzie uznany jako przychód ze zbycia majątku niepodlegający opodatkowaniu na mocy art. 10 ust. 1 pkt. 8 czy jako przychód z działalności gospodarczej podlegający opodatkowaniu zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?