Interpretacja indywidualna z dnia 17 lutego 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.1154.2022.1.PT

Wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości rolnej.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

21 grudnia 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 20 grudnia 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

W dniu 17 lipca 2019 r. rodzice J. i K. B. umową darowizny w formie aktu notarialnego, darowali w częściach równych swoim dzieciom - synowi (Panu) oraz Panu bratu i siostrze nieruchomości, w tym działkę nr 1, położoną w miejscowości (...), gmina (...). Działka była i jest działką niezabudowaną. Obszar działki nr 1 – 2,4800 ha.

Podatek od spadków i darowizn z tytułu opisanej darowizny nie należy się, gdyż zastosowano zwolnienie od podatku – stosowne zaświadczenie wydał Naczelnik Urzędu Skarbowego w (...) w dniu 10 sierpnia 2021 r. Podatek od działki nr 1 był i jest określany jak podatek rolny, na podstawie ustawy z dnia 15 listopada 1984 r., przez Burmistrza (...) (zał. 2).

W dniu 13 grudnia 2022 r. została zawarta umowa warunkowa sprzedaży w formie aktu notarialnego (zał. 3) z rolnikiem indywidualnym, działki niezabudowanej nr 1 o obszarze 2,4800 ha położonej na terenach rolnych. Sprzedano 100% (wszystkie) udziały wyżej wymienionej działki. W dniu 16 grudnia 2022 r. zawarto umowę przeniesienia prawa własności nieruchomości działki nr 1 opisanej w zał. 3 nabywcy podanemu w zał. 3. Odpłatne zbycie nieruchomości, w udziale w nieruchomości (działce nr 1) nie nastąpiło w wykonaniu działalności gospodarczej w rozumieniu przepisu art. 5a pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zarówno Pan jak i Pana rodzeństwo dokonali zbycia jako osoby fizyczne co obrazuje zał. 3. Nieruchomość (grunt - działka 1) będąca przedmiotem sprzedaży stanowiła gospodarstwo rolne w rozumieniu art. 2 ustawy z dnia 15 listopada 1984 roku w podatku rolnym (zał. 2). Powierzchnia gospodarstwa rolnego w gminie (...), którego jest Pan współwłaścicielem na dzień sprzedaży obrazuje nakaz płatniczy (zał. 2). Wykaz gruntów dla działki nr. 1 przedstawia wykaz z rejestru gruntów (zał.4) i wyrys z mapy ewidencyjnej (zał.5). Są to pastwiska trwałe Ps IV-0,38ha i PsV- 0,18 ha, oraz grunty orne R Iva- 0,89 ha oraz grunty orne R Iva – 0,89 ha i RIVb- 0,73ha, RV-0,30 ha. Działka 1 w ostatnim roku nie była użytkowana rolniczo, a w momencie nabycia (otrzymania darowizny) na działce uprawiano grunty orne o powierzchni 1,24ha. Przedmiotem sprzedaży była cała niezabudowana nieruchomość rolna – działka nr 1. Zarówno Pan jak i Pana rodzeństwo nie ponieśliście żadnych dodatkowych nakładów do sprzedaży nieruchomości z wyjątkiem ogłoszenia o sprzedaży (około 200 zł).