Interpretacja indywidualna z dnia 25 stycznia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-2.4011.917.2022.2.MM

Najem prywatny lokali mieszkalnych.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

Dnia 24 listopada 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 23 listopada 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 22 stycznia 2023 r. (wpływ 22 stycznia 2023 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Zwraca się Pan z prośbą o interpretację, czy planowany przez Pana wynajem tzw. krótkoterminowy można rozliczać jako najem prywatny i rozliczać w trybie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, a nie wg PKD 55.20.Z „obiekty noclegowe turystyczne i miejsca krótkotrwałego zakwaterowania”.

Przedmiotem są 2 lokale (umeblowane mieszkania z wyposażeniem) zlokalizowane 1 w Polsce i 2 za granicą w strefie EU.

Pana interpretacja jest, że można i wynika to z następujących argumentów.

Wynajem nie będzie prowadzony w celu osiągnięcia dochodu, ale w celu pokrycia kosztów utrzymania oraz amortyzacji. Ich zakup miał charakter lokaty kapitału, a nie działalności biznesowej.

Dochód z wynajmu będzie dla Pana działalnością dodatkową. Podstawowym źródłem Pana dochodów jest emerytura.

Wynajem nie będzie prowadzony w sposób ciągły. Lokale będą wynajmowane tylko sezonowo w pewnych okresach w ciągu roku nieprzekraczających łącznie 180 dni i będą również wykorzystywane na potrzeby właścicieli i rodziny.

Wynajem nie będzie prowadzony w sposób zorganizowany. Nie będzie Pan zatrudniał żadnego pracownika, nie będzie Pan zapewniał innych świadczeń dla gości, nie będzie Pan korzystał z usług żadnej firmy sprzątającej. Przy wynajmie będzie Pan korzystał też z usług żadnej firmy oferującej pośrednictwo w wynajmie. Nie posiada Pan wiedzy ani kwalifikacji, aby prowadzić wynajem w sposób profesjonalny i zorganizowany.