Interpretacja indywidualna z dnia 13 stycznia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.876.2022.4.KR

Skutki podatkowe nieodpłatnego zniesienia współwłasności nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

11 października 2022 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych nieodpłatnego zniesienia współwłasności nieruchomości. Uzupełnił go Pan pismem z 11 października 2022 r. (wpływ 14 października 2022 r.) oraz – w odpowiedzi na wezwanie – pismem złożonym 25 listopada 2022 r. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

M.M (dalej jako: M.M) pozostaje w związku małżeńskim z B.M (dalej jako: B.M). Pomiędzy M.M a B.M obowiązuje ustrój wspólności ustawowej małżeńskiej. Na podstawie umowy darowizny z dnia 24 kwietnia 1998 r. M.M i B.M nabyli od W.M udział ułamkowy wynoszący 1/2 w prawie własności działki stanowiącej niezabudowaną nieruchomość o powierzchni 727 metrów kwadratowych (dalej jako: Nieruchomość). W 1998 r., po nabyciu wspomnianego udziału ułamkowego w prawie własności Nieruchomości M.M i B.M rozpoczęli na części Nieruchomości o powierzchni 364 metrów kwadratowych budowę domu jednorodzinnego. W 2003 r. budowa została zakończona a M.M i B.M wprowadzili się do tego domu jednorodzinnego i zamieszkują w nim do dzisiaj. Dom ten został wybudowany ze środków własnych M.M i B.M. W 2000 r. zmarł W.M. W skład spadku po nim wszedł udział wynoszący 1/2 w prawie własności Nieruchomości. Uczestnikami postępowania spadkowego po W.M było dwanaście osób, w tym B.J (dalej jako: Wnioskodawca). W 2003 r., po wybudowaniu domu jednorodzinnego na Nieruchomości M.M i B.M ogrodzili ten dom płotem dzieląc Nieruchomość (stanowiącą wtedy jedną działkę geodezyjną) na dwie części i wyodrębniając w sposób faktyczny (a nie prawny) część Nieruchomości o powierzchni 364 metrów kwadratowych. Na podstawie postanowienia sądu z dnia 27 lutego 2018 r. (prawomocnego z dniem 21 marca 2018 r.) o stwierdzeniu nabycia praw do spadku po zmarłym W.M, udział ułamkowy wynoszący 1/2 w prawie własności Nieruchomości nabył Wnioskodawca. Po drugiej stronie płotu (na nieogrodzonej części Nieruchomości o powierzchni 363 metrów kwadratowych) matka Wnioskodawcy, przez jakiś czas uprawiała na swoje potrzeby warzywa, następnie ta część Nieruchomości została przez Wnioskodawcę obsiana trawą i stan ten trwa do dnia złożenia wniosku. Wnioskodawca nie poniósł żadnych nakładów na wybudowanie domu jednorodzinnego przez M.M i B.M. Wnioskodawca nie kwestionuje faktu poczynienia przez M.M i B.M nakładów na budowę domu jednorodzinnego opisanego we wniosku, jak również wysokości tychże nakładów - a Wnioskodawca złoży w tym przedmiocie stosowne oświadczenie w treści planowanej do zawarcia umowy o nieodpłatnym zniesieniu współwłasności bez spłat i dopłat. Tak więc od momentu rozpoczęcia budowy domu w 1998 r. M.M i B.M faktycznie wykorzystywali w sposób wyłączny część Nieruchomości o powierzchni 364 metrów kwadratowych, na której wybudowali swój dom jednorodzinny i którą to część Nieruchomości ogrodzili płotem. Wnioskodawca nie zawarł z M.M i B.M pisemnej umowy quad usum co do korzystania z Nieruchomości. Na tym etapie zatem współwłaścicielami Nieruchomości w częściach wynoszących po 1/2 byli: M.M i B.M (na prawach wspólności majątkowej małżeńskiej); Wnioskodawca. W styczniu 2021 r. dokonano podziału geodezyjnego Nieruchomości na dwie działki o nr: (…) (powierzchnia 363 metrów kwadratowych) oraz (…) (powierzchnia 364 metrów kwadratowych). Dom jednorodzinny M.M i B.M znalazł się w wyniku tego podziału w granicach działki nr (…). Natomiast druga działka o nr (…) pozostała działką niezabudowaną.