Interpretacja indywidualna z dnia 20 grudnia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-3.4015.148.2022.2.JKU

Skutki podatkowe nieodpłatnego zniesienia współwłasności nieruchomości objętej hipoteką.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

27 października 2022 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od spadków i darowizn w zakresie skutków podatkowych zniesienia współwłasności. Uzupełnił go Pan samoistnie w piśmie z 10 listopada 2022 r. (data wpływu 14 listopada 2022 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Pan P.D. (Wnioskodawca) wraz z A.D. (poprzednio E.) 2 października 2008 r. na podstawie umowy sprzedaży nabył prawo 1/2 własności nieruchomości lokalowej położonej w K. W dniu zawarcia umowy sprzedaży nabywcy nie byli spokrewnieni (nie pozostawali w związku małżeńskim), byli osobami należącymi do III grupy podatkowej, w rozumieniu ustawy o podatku od spadków i darowizn.

Zgodnie z umową sprzedaży z 2 października 2008 r. ww. nieruchomość została sprzedana za 120.000,00 zł, każdy z udziałów miał wartość 60.000,00 zł.

Zakup nieruchomości został sfinansowany ze środków pochodzących z umowy kredytu hipotecznego w walucie wymienialnej tj. frankach szwajcarskich. Kredyt został udzielony przez Bank G. (dalej: „Bank”). Bank na podstawie umowy z 25 września 2008 r. udzielił  Wnioskodawcy i A.D. (jako współkredytorbiorcom) kredytu w kwocie 59.087,10 CHF. Na podstawie umowy Bank uzyskał zabezpieczenie w postaci hipoteki zwykłej w kwocie 59.087,10 CHF i hipoteki kaucyjnej w kwocie 29.543,55 CHF, wpisanych do księgi wieczystej  ww. nieruchomości – łączna wartość zabezpieczenia: 88.630,65 CHF.

7 sierpnia 2010 r. Wnioskodawca i A.D. zawarli związek małżeński. Dnia 2 lipca 2021 r. małżonkowie zawarli umowę majątkowa małżeńską, w której ustanowili ustrój rozdzielności majątkowej. Następnie, 24 lutego 2022 r., na podstawie wyroku Sądu Okręgowego orzeczono rozwód pomiędzy ww. małżonkami. Ugodą z 11 sierpnia 2022 r. zawartą pomiędzy Wnioskodawcą i A.D., a Bankiem B. dokonali przewalutowania kredytu, w wyniku którego zmieniono kwotę kredytu pozostałego do spłaty na: 69.739,19 zł, natomiast zabezpieczenie hipoteczne ustalono w ten sposób, że hipoteka umowna została zmieniona z kwoty 59.087,10 CHF na kwotę 69.739,19 PLN, a hipoteka kaucyjna z kwoty 29 543,55 CHF na kwotę: 34.869,60 PLN, łącznie ustanowiono zabezpieczenie na kwotę 104 608,79 PLN.