Interpretacja indywidualna z dnia 13 października 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.666.2022.2.MZ

Opodatkowanie przychodów z tytułu najmu domu.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

1 sierpnia 2022 r. wpłynął Pani wniosek z 27 lipca 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy określenia źródła przychodów. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 22 września 2022 r. (wpływ 28 września 2022 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pani w trakcie kupna domu - umowa przedsprzedaży nieruchomości mieszczącej się w X, przy ul. .... Jest to dom jednorodzinny, w którym znajduje się 5 pokoi, salon z kuchnią i łazienka. Będzie Pani współwłaścicielem tej nieruchomości razem z mężem, który użyczy Pani ten lokal - umowa użyczenia, aby mogła Pani wynajmować go na wynajmy okazjonalne. Dom będzie kupiony jako przyszłe mieszkanie dla Pani dzieci. Chciałaby Pani wynajmować dom okazjonalnie, najwyżej w okresie wakacyjnym, nie zakładając działalności gospodarczej i płacić tylko ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, jako osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej oraz rozliczać się z tego wynajmu za dany rok na formularzu PIT-28.

W uzupełnieniu wniosku wskazała Pani, że posiada nieograniczony obowiązek podatkowy na terytorium RP. Otrzymuje Pani przychody z najmu okazjonalnego. Pomiędzy małżonkami istnieje wspólność majątkowa małżeńska. Od początku sierpnia wynajmowała Pani okazjonalnie dom wskazany we wniosku. Przychody z tytułu najmu zamierza Pani opodatkować według stawki zryczałtowanego podatku dochodowego 8,5% do progu 100 000,00 zł, którego Pani nie przekroczy. Umowy najmu nieruchomości będą podpisywane z Panią jako z osobą fizyczną, najem nie będzie spełniać przesłanek działalności gospodarczej. Czynności związane z najmem domu podejmowane będą w sposób okazjonalny. Dla celów przedmiotowego najmu będzie Pani prowadzić dokumentację podatkową w formie miesięcznego zestawienia najmu, w okresach w którym on wystąpi. Nie będzie Pani korzystała z obsługi księgowej i zarządczej, najemców będzie Pani pozyskiwać z polecenia znajomych i ogłoszeń na portalach społecznościowych i stronach internetowych, np. ...