Interpretacja indywidualna z dnia 10 października 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.528.2022.3.MGR

Koszty uzyskania przychodów.

Interpretacja indywidualna – stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest:

-nieprawidłowe w części dotyczącej księgowania w podatkowej księdze przychodów i rozchodów kosztów związanych z dalszą odsprzedażą działki;

-prawidłowe w pozostałym zakresie.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

14 czerwca 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 30 maja 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy kosztów uzyskania przychodów. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwania – pismem z 23 sierpnia 2022 r. (wpływ 26 sierpnia 2022 r.) oraz pismem z 26 września 2022 r. (wpływ 30 września 2022 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Prowadzi Pan jednoosobową działalność gospodarczą. Jednym z rodzajów prowadzonej działalności jest obrót nieruchomościami. W związku z tym, w CEiDG ma Pan wspisane następujace kody PKD: 68.10.Z, 68.10.Z, 68.31.Z, 68.32.Z.

Na licytacji komorniczej zakupił Pan działkę niezabudowaną o pow. ... m², Nr KW .... Na zakup została wystawiona faktura VAT z .... 2022 r. na Pana firmę. Zamierza Pan podzielić działkę na mniejsze i sprzedać z zyskiem. Rozlicza się Pan podatkiem liniowym i prowadzi podatkową księgę przychodów i rozchodów.

W uzupełnieniu wniosku z 23 sierpnia 2022 r. wskazał Pan, że działalność gospodarczą prowadzi od ... 2009 r. Na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej posiada Pan nieograniczony obowiązek podatkowy w świetle art. 3 ust. 1 oraz ust. 1a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Działka została zakupiona celem jej podziału na mniejsze, uzbrojenie w media i dalszej odsprzedaży z zyskiem. Ewentualnie istnieje też możliwość budowy domów jednorodzinnych w stanie deweloperskim i ich sprzedaż. Data zakupu działki to  .... 2022 r. Zakupiona działka nie była wykorzystana do celów związanych z działalnością gospodarczą, nie została ujęta w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, natomiast w podatkowej księdze przychodów i rozchodów została ujęta jako zakup towarów handlowych. Zakup działki został zaewidencjonowany w podatkowej księdze przychodów i rozchodów w kol. 10 jako zakup towarów handlowych i materiałów według cen zakupu. Działkę zamierza Pan podzielić na mniejsze w 2023 r. Sprzedaż działek będzie następować sukcesywnie w miarę zdobycia potencjalnych klientów.