Interpretacja indywidualna z dnia 1 września 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-2.4012.297.2022.2.GK

Opodatkowanie zbycia nieruchomości o numerze 1 oraz braku zwolnienia z opodatkowania.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

19 czerwca 2022 r. wpłynął za pośrednictwem e-Puapu Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania zbycia nieruchomości o numerze 1 oraz braku zwolnienia z opodatkowania. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 17 sierpnia 2022 r. (wpływ 17 sierpnia 2022 r.) Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

W dniu 29 grudnia 2003 r. w drodze darowizny otrzymał Pan od ojca działkę nr 1 o obszarze 1,22 ha położoną na terenach rolnych we wsi (...) (akt notarialny Repertorium (...)). Na ww. działce do roku 2013 prowadził Pan działalność rolniczą (uprawa sadu). Działka nie była przedmiotem najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze. W ramach inwestycji gminnych, polegających na budowie wodociągu działka została uwzględniona w budowie sieci wodociągowej z możliwością wykonania przyłącza. W związku z ukończeniem studiów i zmianą planów życiowych (zakup mieszkania w pobliżu miejsca pracy) postanowił Pan dokonać sprzedaży przedmiotowej działki. Nie prowadził Pan żadnych działań o charakterze marketingowym w celu podniesienia atrakcyjności działki. W dniu 21 listopada 2020 r. na wniosek Pana ojca, zamieszkałego (...), Burmistrz Gminy i Miasta przeprowadził postępowanie i decyzją nr (...) ustalił sposób zagospodarowania terenu i warunki zabudowy dla inwestycji pod nazwą: Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz budynku gospodarczego na części działki 1 w (...). Przy zachowaniu warunków określonych decyzją zezwala się na prowadzenie inwestycji. Jednocześnie w roku 2020 pojawiła się możliwość sprzedaży części przedmiotowej działki dla Spółki pod nazwą Spółka Akcyjna, na co Pan wyraził zgodę i w dniu 16 lipca 2020 r. zawarł Pan Przedwstępną Umowę Sprzedaży pod określonymi warunkami (umowa przyrzeczona): - uzyskanie przez Kupującego ostatecznej i wykonalnej decyzji o warunkach zabudowy, z której będzie wynikać możliwość zabudowania nabywanej nieruchomości obiektami zgodnie z planami inwestycyjnymi Kupującego, w tym jednokondygnacyjnym obiektem handlowo-usługowym o powierzchni zabudowy nie mniejszej niż 650 m wraz z miejscami parkingowymi w liczbie minimum 20 miejsc postojowych; - uzyskaniu przez Kupującego prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji o pozwoleniu na budowę, z której będzie wynikać możliwość zabudowania nabywanej nieruchomości obiektami zgodnie z planami inwestycyjnymi spółki, w tym jednokondygnacyjnym obiektem handlowo-usługowym o powierzchni użytkowej 526,30 m, w tym salą sprzedaży o powierzchni 400 m wraz z miejscami parkingowymi w liczbie minimum 20 miejsc postojowych; - uzyskaniu przez Kupującego prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji wydanej przez właściwy organ lub zarządcę drogi zezwalającej na lokalizację zjazdu na przedmiotową nieruchomość lub pozwolenie na budowę przedmiotowego zjazdu według koncepcji Kupującego na zasadzie prawo i lewoskrętu dla pojazdów o masie 25 t, bez konieczności przebudowy układu drogowego, wraz z niezbędnymi dokumentami umożliwiającymi obsługę komunikacji, a także uzyskaniu zapewnienia zarządcy drogi o niewprowadzeniu ograniczeń tonażowych utrudniających obsługę komunikacyjną nieruchomości; - uzyskaniu pozwolenia na wycięcie drzew obejmującego zgodę na dokonanie przez Kupującego odpowiednich nasadzeń zmiennych; - uzyskaniu przez Kupującego prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji na wycinkę drzew kolidujących w zakresie przebudowy pasa drogowego, określonym przez zarządcę drogi obejmującej zgodę na dokonanie przez Kupującego odpowiednich nasadzeń zmiennych; - niestwierdzenia ponadnormatywnego zanieczyszczenia nieruchomości skutkującego koniecznością rekultywacji; - potwierdzenia badaniami geotecznicznymi możliwości posadowienia na nieruchomości budynków przy zastosowaniu tradycyjnych technologii budowlanych; - wydania prawomocnej i ostatecznej decyzji o podziale działki 1 zgodnie z planami inwestycyjnymi spółki; - uzyskania przez Kupującego warunków technicznych przyłączy - kanalizacji sanitarnej, wodnej, kanalizacji deszczowej oraz przyłącza energetycznego zgodnie z koncepcją Kupującego, pozwalających na realizację planowanej inwestycji w okresie 6 miesięcy od dnia zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży; - uzyskania warunków technicznych usunięcia kolizji infrastruktury technicznej z planowanym obiektem handlowym; - uzyskania przez Sprzedającego własnym kosztem indywidualnej interpretacji podatkowej wydanej przez Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej o konieczności naliczenia bądź zwolnienia z naliczenia podatku VAT; - złożenia wniosku do właściwego Sądu o założenie nowej księgi wieczystej bez obciążeń kosztem i staraniem sprzedającego w terminie 3 miesięcy od uzyskania prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji o podziale działki; - uzyskaniu pozytywnej decyzji o wyłączeniu przedmiotowej nieruchomości z produkcji rolnej kosztem i staraniem Strony Kupującej; - uzyskania promesy na sprzedaż alkoholu powyżej 4,5% w planowanym obiekcie. Jednocześnie oświadcza Pan, że udzielił Spółce S.A. pełnomocnictwa z prawem do udzielenia dalszych pełnomocnictw do: - występowania przed wszelkimi organami administracji publicznej oraz do podejmowania wszelkich działań faktycznych i prawnych.