Interpretacja indywidualna z dnia 15 lipca 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-3.4012.201.2022.2.MPA

Uznania za podatnika z tytułu dostawy działki oraz zwolnienie od podatku tej działki.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

4 maja 2022 r. wpłynął Pani wniosek z 8 listopada 2021 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy uznania Pani za podatnika z tytułu dostawy działki nr (...) oraz zwolnienie od podatku tej działki.

Wniosek został przez Panią uzupełniony i doprecyzowany w piśmie z 8 lipca 2022 r. (wpływ 8 lipca 2022 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawczyni, umową darowizny z 25 września 2012 r., otrzymała od swoich rodziców między innymi działkę rolną, położoną w miejscowości (…), gmina (…), powiat (…), o numerze ewidencyjnym (…), niezabudowaną, o powierzchni (…) ha. Dla tej działki Sąd Rejonowy w (…) prowadzi księgę wieczystą o numerze (…). Wnioskodawczyni przy nabyciu przedmiotowej nieruchomości nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku od towarów i usług (VAT). Wnioskodawczyni w przeszłości nie sprzedawała działek, a także nie zamierza sprzedawać żadnej innej nieruchomości poza będącą przedmiotem niniejszego wniosku. Podatniczka nie jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem podatku VAT, a także nigdy nie prowadziła działalności rolniczej, wobec czego, nigdy nie posiadała statusu rolnika ryczałtowego korzystającego ze zwolnienia od podatku od towarów i usług z tytułu prowadzenia działalności rolniczej. W obecnej chwili działka nie jest przedmiotem najmu/dzierżawy, ani umów o podobnym charakterze, natomiast w przeszłości działka była wykorzystywana na cele produkcji rolnej. Podatniczka nie podejmowała, ani nie planuje do momentu sprzedaży podejmować jakichkolwiek czynności wymagających zaangażowania własnych środków finansowych zmierzających do podniesienia wartości typu grodzenie czy uzbrojenie. Wnioskodawczyni nigdy nie odłączyła, scalała, ani nie sprzedawała żadnych części z tej działki. Wnioskodawczyni nigdy nie dokonywała także żadnych czynności typowych dla developera, to jest nie wnosiła o wydanie warunków zabudowy, pozwolenia na budowę, nie prowadziła badań geologicznych i temu podobnych. Podatniczka nie podejmowała jakichkolwiek działań marketingowych, a także nie reklamowała przedmiotowej działki w celu jej sprzedaży, wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia. W księdze tej zapisano dla powyższej działki sposób korzystania: „R-grunty orne”, natomiast w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Gminy (…) (m. p. z. p. z 27 września 2017 r.) zapisano, że jest ona położona na terenach oznaczonych symbolem PU przeznaczonych pod zabudowę produkcyjno - usługową. Wnioskodawczyni nie prowadzi działalności gospodarczej ani nie jest podatnikiem podatku od towarów, w rozumieniu przepisów ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. 11 października 2021 r. Wnioskodawczyni zawarła Przedwstępną Umowę Sprzedaży tej Nieruchomości. Przedmiotem umowy przedwstępnej jest zobowiązanie do sprzedaży przedmiotowej działki na rzecz profesjonalnego podmiotu budującego obiekty infrastruktury magazynowo - przeładunkowej i taki cel zadeklarował Nabywca po uzyskaniu stosownych pozwoleń. Wnioskodawczyni udzieliła przyszłemu nabywcy pełnomocnictw do dokonania wszelkich czynności celem uzyskania informacji, warunków technicznych, zgód, decyzji i pozwoleń administracyjnych dotyczących procesu inwestycyjnego na przedmiotowej nieruchomości. Pełnomocnictwa nie obejmują umocowania do podejmowania czynności powodujących powstanie zobowiązań finansowych po stronie Mocodawczyni. Pełnomocnictwa do dnia sprzedaży zostaną wykorzystane dla sprawdzenia przez Nabywcę możliwości realizacji planowanej inwestycji. Podatniczka podpisując umowę przedwstępną, wyraziła zgodę i zezwoliła przyszłemu kupującemu na dysponowanie działką na cele budowlane, to jest, składania oświadczeń o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, składania i cofania wniosków oraz uzyskiwania pozwoleń, uzgodnień, sprawdzeń, opinii, warunków technicznych, a także na prowadzenie na niej na własny koszt Kupującego badań, odwiertów niezbędnych do potwierdzenia, iż przedmiot umowy jest wolny od zanieczyszczeń, a warunki gruntowe umożliwiają inwestycje, a nadto do wejścia na teren przedmiotowej nieruchomości celem usunięcia kolizji istniejących sieci z projektowanym przebiegiem sieci.