Interpretacja indywidualna z dnia 29 czerwca 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-1.4011.399.2022.2.DJ

Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości - cel mieszkaniowy spłata kredytu.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych w części dotyczącej możliwości zastosowania zwolnienia przedmiotowego w związku z poniesieniem wydatków na spłatę kredytu zaciągniętego na zbywaną nieruchomość oraz odsetek od tego kredytu w odniesieniu do wydatkowania na ten cel innych środków niż uzyskany w dniu (…) lipca 2021 r. zadatek, będących w Pana dyspozycji (o których mowa we wniosku) jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

2 maja 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 2 maja 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 8 czerwca 2022 r. (wpływ 8 czerwca 2022 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego (wynikający z wniosku oraz jego uzupełnienia)

W dniu (…) maja 2022 roku dokonał Pan rozliczenia podatkowego z tytułu sprzedaży nieruchomości w zeznaniu podatkowym PIT-39. Nieruchomość gruntową zabudowaną budynkiem mieszkalnym w miejscowości (…) nabył Pan jako współwłaściciel w udziale 1/2 w dniu (…) marca 2021 r. na podstawie aktu notarialnego Rep. A nr (…). Koszt nabycia całej nieruchomości wyniósł (…) zł, z czego Pana udział w koszcie nabycia wyniósł (…) zł. Na cały koszt nabycia składały się:

-cena nieruchomości: (…) zł;

-koszty notarialne i sądowe: (…) zł.

W dniu (…) lutego 2021 r. zawarł Pan, jako współkredytobiorca, umowę o kredyt hipoteczny w Banku, na łączną kwotę (…) zł. Kwota kredytu w wys. (…) zł została przeznaczona na częściową zapłatę Pana udziału w koszcie nabycia nieruchomości. W okresie od (…) lutego 2021 r. do (…) czerwca 2021 r. prowadzili Państwo (tj. Pan wraz ze współkredytobiorcą i zarazem współwłaścicielem) obsługę ww. kredytu dokonując spłaty 3 rat kapitałowych w kwocie (…) zł (3 x …. zł) oraz spłaty odsetek w wys. (…) zł, z czego Pana udział w spłacie wyniósł (…) zł (w tym: (…) zł to spłata kapitału, a (…) zł to spłata odsetek). Regularna spłata kredytu miała miejsce do czasu, kiedy Państwa plany zamieszkania w (…) uległy zmianie. W wyniku zmiany okoliczności dotyczących możliwości zamieszkania w przedmiotowej nieruchomości, na przełomie maja i czerwca 2021 r., podjęli Państwo (tj. Pan wraz ze współwłaścicielem) działania mające na celu sprzedaż nieruchomości, efektem czego było zawarcie z Nabywcą przedwstępnej umowy sprzedaży w dniu (…) czerwca 2021 r., a sfinalizowanej (…) sierpnia 2021 r. w formie aktu notarialnego.