Interpretacja indywidualna z dnia 29 czerwca 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1.4011.262.2022.1.MR

Opodatkowanie najmu nieruchomości.

Interpretacja indywidualna

 – stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe w części dotyczącej opodatkowania najmu nieruchomosci i nieprawidłowe w części dotyczącej złożenia oświadczenia o wyborze formy opodatkowania.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

31 marca 2022 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania najmu nieruchomości. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawczyni w latach 2017 – 2020 wybudowała budynek użytkowy o pow. użytkowej około 653 m. kw. (zwany dalej "Budynkiem"). W lipcu 2020 r. zarejestrowała działalność gospodarczą w zakresie wynajmu lokali użytkowych. Również wówczas dokonała rejestracji jako podatnik VAT. Wnioskodawczyni rozpoczęła wydzierżawiać poszczególne lokale użytkowe znajdujące się w Budynku (zwane dalej "Lokalami użytkowymi") od grudnia 2020 r. podmiotom prowadzącym działalność gospodarczą na cele związane z tą prowadzoną działalnością.

Budynek jest posadowiony na gruncie (nazywany łącznie z Budynkiem "Nieruchomością"), który stanowi własność Wnioskodawczyni i Jej Męża (zwany dalej "Mężem Wnioskodawczymi”; zwani razem "Małżonkami"). Między małżonkami istnieje ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej. Także Budynek z gruntem, na którym jest posadowiony Budynek, wchodzą w jego skład.

Wnioskodawczyni postanowiła wynajmować Lokale użytkowe znajdujące się w Budynku w ramach działalności gospodarczej z uwagi na ówczesną linię orzeczniczą Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej i naczelników urzędów skarbowych. Organy te wówczas uznawały, że wynajem kilku lokali spełnia definicję działalności gospodarczej zawartą w ustawie o PIT i w związku z tym przychody (dochody) uzyskiwane z wynajmu są przychodami (dochodami) z działalności gospodarczej, a nie z wynajmu.