Interpretacja indywidualna z dnia 7 czerwca 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.282.2022.1.MAP

Skutki podatkowe odpłatnego zbycia udziału w lokalu mieszkalnym, stanowiącym odrębną nieruchomość.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

7 marca 2022 r. wpłynął Pani wniosek z 2 marca 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych odpłatnego zbycia udziału w lokalu mieszkalnym, stanowiącym odrębną nieruchomość.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

8 grudnia 2008 r. nabyła Pani wraz z mężem od osoby fizycznej (bez podatku VAT), na zasadach wspólności ustawowej lokal mieszkalny nr 22, stanowiący odrębną nieruchomość, znajdujący się na ostatniej kondygnacji w wielorodzinnym budynku mieszkalnym, obejmującym kondygnację podziemną i cztery kondygnacje naziemne. W ramach tej transakcji małżonkowie nabyli również prawo do korzystania z miejsca postojowego przysługującego każdorazowemu właścicielowi lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku oraz udziałem w prawie wieczystego użytkowania działki, na której posadowiony jest budynek a także z prawem do wyłącznego korzystania z tarasu położonego na czwartej kondygnacji. 5 grudnia 2013 r. wspólnie z mężem założyła Pani Spółkę cywilną i w formie aportu wprowadzili Państwo ten opisywany lokal do Spółki. Głównym przedmiotem działalności Spółki jest symbol PKD 68.20.Z – „wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi”. Lokal mieszkalny został przyjęty do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, ale z uwagi na wykryte, w trakcie przygotowywania lokalu do wynajmu liczne usterki, nie mógł być wynajmowany i z tego powodu także nie był amortyzowany. Wieloletni brak porozumienia ze wspólnotą mieszkaniową, dotyczącego pokrycia kosztów z funduszu remontowego Wspólnoty, związanego z usunięciem usterek uniemożliwiających wynajem (np. przeciekanie dachu, tarasu), jest jedną z przyczyn powodujących, że Spółka cywilna zamierza sprzedać w 2022 r. opisany powyżej lokal mieszkalny wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku, prawem do wyłącznego korzystania z tarasu położonego na czwartej kondygnacji, udziałem w prawie wieczystego użytkowania działki, na której posadowiony jest budynek, w którym znajduje się lokal mieszkalny oraz prawem do korzystania z miejsca postojowego dla każdorazowego właściciela lokalu mieszkalnego.