Interpretacja indywidualna z dnia 28 czerwca 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.362.2021.6.KK

Opodatkowanie czynności zniesienia współwłasności nieruchomości w zamian za przejęcie przez Wnioskodawcę całości pozostałego do spłaty długu wobec banku

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r., poz. 1325, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku wspólnym z dnia 10 marca 2021 r. (data wpływu 18 marca 2021 r.), uzupełnionym pismem, które wpłynęło w dniu 8 czerwca 2021 r., o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia nieruchomości – jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 18 marca 2021 r. wpłynął do Organu podatkowego ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych oraz podatku od spadków i darowizn.

Wniosek nie spełniał wymogów określonych w art. 14b § 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r., poz. 1325, z późn. zm.), w związku z powyższym pismem nr 0111-KDIB2-3.4015.55.2021.3.BD 0113-KDIPT2-2.4011.362.2021.3.KK z dnia 28 maja 2021 r., wezwano Wnioskodawcę na podstawie art. 13 § 2a, art. 169 § 1 i § 2 w zw. z art. 14h ustawy Ordynacja podatkowa, do jego uzupełnienia w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania, pod rygorem pozostawienia wniosku bez rozpatrzenia.

Wezwanie wysłane zostało za pośrednictwem ePUAP w dniu 30 maja 2021 r., zaś w dniu 8 czerwca 2021 r. wpłynęło uzupełnienie wniosku.

We wniosku i jego uzupełnieniu złożonym przez:

• Zainteresowanego będącego stroną postępowania: Pan W.C.

• Zainteresowaną niebędąca stroną postępowania: K.P.

przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Zainteresowani (osoby niespokrewnione) w dniu 2 czerwca 2015 r., na podstawie umowy sprzedaży z dnia 2 czerwca 2015 r., objętej aktem notarialnym (…), kupili stanowiący odrębną nieruchomość lokal mieszkalny nr (…), położony w (…) przy ulicy (…), dla którego prowadzona jest księga wieczysta nr (…). Przedmiotowy lokal Zainteresowani kupili w udziałach po 1/2 części za cenę w kwocie 180 000 zł. Wkład własny każdego ze współwłaścicieli wynosił po 1 500 zł, a resztę ceny w kwocie 177 000 zł pokryli ze środków pochodzących zaciągniętego przez Nich wspólnie na ten cel kredytu hipotecznego, udzielonego Im w dniu 29 maja 2015 r. przez Bank (…), na podstawie umowy złotowego mieszkaniowego kredytu hipotecznego nr (…). Kredytu udzielono w kwocie 180 540 zł i został on zaciągnięty solidarnie, a Zainteresowani są współkredytobiorcami. W celu zabezpieczenia kredytu, została na powyższym lokalu ustanowiona hipoteka umowna do kwoty 316 080 zł. Na dzień 20 stycznia 2021 r. zadłużenie z tytułu powyższego kredytu wynosi 160 631 zł 68 gr. Zainteresowani zamierzają zawrzeć w 2021 r. umowę zniesienia współwłasności, na podstawie której Pan W.C. nabędzie na wyłączną własność przedmiotowy lokal, bez żadnych spłat i dopłat w zamian za zwolnienie z długu Pani K.P. - z tytułu zaciągniętego kredytu. Na dzień złożenia wniosku wartość nieruchomości wynosi 210 000 zł i ciąży na niej wciąż hipoteka umowna na rzecz Banku.