Interpretacja indywidualna z dnia 6 maja 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.172.2021.1.OS

Zastosowania zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT dla sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych.

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r., poz. 1325 z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 16 marca 2021 r. (data wpływu), o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie możliwości zastosowania zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT dla sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych – jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

16 marca 2021 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie możliwości zastosowania zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT dla sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Spółka ... Sp. z o.o. (NIP ..., REGON ..., KRS ...) rozpoczęła działalność 2 grudnia 2016. Głównym przedmiotem działalności spółki jest sprzedaż usług i materiałów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych. Spółka jest płatnikiem podatku CIT oraz płatnikiem podatku VAT (podatnik czynny). Spółka prowadzi pełną księgowość, w tym ewidencję środków trwałych. Spółka rozważa rozpoczęcie działalności gospodarczej polegającej na zakupie nieruchomości mieszkaniowych, przeprowadzaniu remontów, wynajmie długoterminowym na cele mieszkaniowe i sprzedaży tych nieruchomości po kilku latach. Spółka będzie kupowała mieszkania używane (wcześniej zasiedlone) z rynku wtórnego. Spółka będzie nabywała mieszkania wyłącznie od osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej i nie będzie przysługiwało jej prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego. Mieszkania będą nabywane za pośrednictwem umowy notarialnej, a transakcje zakupu będą opodatkowane podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Zakupione nieruchomości mieszkaniowe będą stanowiły środki trwałe spółki. Następnie spółka będzie remontowała nabyte mieszkania. Faktury dotyczące zakupu towarów i usług w celu remontu będą wystawiane na spółkę. Spółka będzie prowadziła ewidencję kosztów remontu dotyczących poszczególnych mieszkań. Koszty remontu nie będą przekraczały 30% wartości poszczególnych nieruchomości mieszkaniowych w chwili ich zakupu. Kolejno wyżej wymienione nieruchomości mieszkalne będą wynajmowane na cele mieszkaniowe. Umowy najmu będą miały charakter długoterminowy, a najemcami będą osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej. Ostatecznie spółka będzie sprzedawała wcześniej nabyte i wyremontowane nieruchomości. Spółka będzie sprzedawała mieszkania wyłącznie osobom fizycznym nieprowadzącym działalności gospodarczej. Mieszkania będą sprzedawane za pośrednictwem umowy notarialnej, a transakcje sprzedaży będą opodatkowane podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Sprzedaż nieruchomości mieszkaniowych będzie stanowiła sprzedaż środka trwałego spółki.