Interpretacja indywidualna z dnia 2 kwietnia 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-2.4012.976.2020.2.EJU

Opodatkowanie sprzedaży nieruchomości, obowiązek rejestracji jako czynny podatnik VAT oraz udokumentowanie transakcji fakturą

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r., poz. 1325 ze zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 18 grudnia 2020 r. (data wpływu 22 grudnia 2020 r.) uzupełnionym pismem z 6 lutego 2021 r., (data wpływu 10 lutego 2021 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie uznania Wnioskodawcy za podatnika podatku od towarów i usług z tytułu sprzedaży nieruchomości, obowiązku rejestracji jako czynny podatnik VAT oraz udokumentowania transakcji fakturą – jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 22 grudnia 2020 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie uznania Wnioskodawcy za podatnika podatku od towarów i usług z tytułu sprzedaży nieruchomości, obowiązku rejestracji jako czynny podatnik VAT oraz udokumentowania transakcji fakturą. Wniosek został uzupełniony pismem z 6 lutego 2021 r. (data wpływu 10 lutego 2021 r.) będącym odpowiedzią na wezwanie Organu z 28 stycznia 2021 r. znak: 0111-KDIB3-2.4012.976.2020.1.EJU.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

1. Wnioskodawca nabyła na zasadach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej prawo własności niezabudowanej nieruchomości położonej w miejscowości., powiat k., woj. … o łącznym obszarze ha, działkę o nr ewidencyjnym, dla której Sąd Rejonowy w. zamiejscowy wydział Ksiąg Wieczystych w prowadził księgę wieczystą nr … (dalej jako „Nieruchomość”). 2. Prawo własności Nieruchomości Wnioskodawca nabył od osób fizycznych, na podstawie umowy sprzedaży z dnia 21 listopada 2002 r. zawartej przed notariuszem w O. za Rep A nr (…) do majątku wspólnego a w małżeństwie Wnioskodawcy wciąż obowiązuje ustrój wspólności ustawowej majątkowej, niezmieniony żadna umową ani orzeczeniem sądu. Nabycie nieruchomości nie nastąpiło także w ramach prowadzonej przez męża Wnioskodawcy działalności gospodarczej. 3. S.A. z siedzibą w K. (dalej jako „Spółka”) wyraziło chęć nabycia Nieruchomości w dniu 7 stycznia 2020 r., w Kancelarii Notarialnej w O. przed notariuszem Wnioskodawca zawarł ze spółką umowę przedwstępną sprzedaży części nieruchomości o pow. 0,2999 na podstawie, której Wnioskodawca zobowiązał się do wydzielenia z Nieruchomości działki o pow. 0,2999, która ma być przedmiotem sprzedaży za cenę nie niższa niż zł za m. 4. Warunkiem zawarcia umowy przyrzeczonej były m.in. następujące okoliczności: uzyskanie przez Spółkę prawomocnej ostatecznej i wykonalnej decyzji o warunkach zabudowy, pozwolenia na budowę, zezwolenia na lokalizację zjazdu z działki, warunków technicznych przyłączy. 5. Wnioskodawca w umowie przedwstępnej udzielił Spółce pełnomocnictwa do występowania przed wszelkimi organami administracji publicznej oraz podejmowania działań faktycznych i prawnych niezbędnych do uzyskania decyzji i pozwoleń, o których mowa powyżej. Wnioskodawca wyraził zgodę na dysponowanie przez Spółkę nieruchomością na cele budowlane w zakresie wystąpienia pozwolenie na budowę oraz wyraził zgodę na usytuowanie przez Spółkę tymczasowego przyłącza energetycznego. 6. W dniu 31 lipca 2020 r. Wnioskodawca wystąpił do wójta Gminy o wydanie decyzji zatwierdzającej projekt podziału Nieruchomości. W dniu 3 sierpnia 2020 r. Wójt Gminy wydał decyzje nr (…) na podstawie, której zatwierdził projekt podziału Nieruchomości poprzez wydzielenie następujących działek: o pow. 0,2500ha oraz o pow. 0,9543ha. 7. Wnioskodawca nie jest zarejestrowany jako czynny podatnik podatku od towarów i usług w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy o VAT. 8. Wnioskodawca nie jest rolnikiem ryczałtowym w rozumieniu art. 2 pkt 19 ustawy o VAT. 9. Wnioskodawca nie dokonuje i nie dokonywał dostawy produktów rolnych w rozumieniu art. 2 pkt 20 ustawy o VAT.

3. Nieruchomości (działka nr oraz wydzielona z niej działka) przez cały okres ich posiadania były wykorzystywane tylko i wyłącznie do celów prywatnych. Na nieruchomości była jedynie łąka, która była wykorzystywana dla zwierząt (koni oraz owiec). Zwierzęta te były hodowane również w celach prywatnych (hobbystycznych), nie była prowadzona ich sprzedaż. 4. Ww. nieruchomość nie korzystała ze zwolnienia od podatku. Od nieruchomości był odprowadzany podatek rolny. 5. Nieruchomości (działka oraz wydzielona z niej działka) nigdy nie były udostępniane osobom trzecim na podstawie umowy najmu/dzierżawy/użyczenia. 6. Na dzień sprzedaży nieruchomości o nr było wydane pozwolenie na budowę nr z dnia 11 grudnia 2020 r. 7. Kupujący, który poszukiwał nieruchomości do zakupu w tej okolicy, zwrócił się do Wnioskodawcy i do męża z zapytaniem czy chcieliby sprzedać nieruchomość (wydzielona działka). Po przemyśleniu propozycji, Wnioskodawca wraz z małżonkiem podjęli decyzję o sprzedaży. 8. Wnioskodawca nie podejmował żadnych działań marketingowych w celu sprzedaży działki. Decyzja o jej sprzedaży była spowodowana wyłącznie z inicjatywy Kupującego. 9. Wnioskodawca nie poszukiwał Kupującego, nie zamieszczał ogłoszeń o sprzedaży działki ani w prasie, ani w Internecie, ani w jakikolwiek inny sposób. Kupujący znalazł Wnioskodawcę sam. 10. Wnioskodawca nie zamierza sprzedawać działki nr. 11. Wnioskodawca dokonał sprzedaży następujących nieruchomości.