Interpretacja indywidualna z dnia 19 lutego 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.827.2020.1.MG

skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości niemieszkalnej wykorzystywanej w działalności gospodarczej

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r., poz. 1325, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 14 grudnia 2020 r. (data wpływu 21 grudnia 2020 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości niemieszkalnej wykorzystywanej w działalności gospodarczej – jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 21 grudnia 2020 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości niemieszkalnej wykorzystywanej w działalności gospodarczej.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawczyni prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą pod nazwą A. Źródłem przychodów Wnioskodawczyni jest działalność fizjoterapeutyczna oraz działalność polegająca na wynajmie 3 lokali mieszkalnych. W czerwcu 2008 r. Wnioskodawczyni nabyła od osoby fizycznej prawo wieczystego użytkowania działki gruntu o pow. 0,84 ha zabudowanej domkami typu fińskiego w miejscowości O. W kwietniu 2009 r. Wnioskodawczyni skorzystała z prawa pierwokupu i nabyła na własność przedmiotową działkę gruntu z domkami od gminy. Stosownie do planu zagospodarowania przestrzennego działka oznaczona jest symbolem 4Uto o przeznaczeniu podstawowym - tereny ośrodków wypoczynkowych w zieleni leśnej z dopuszczeniem indywidualnej zabudowy letniskowej. Działka posiada dostęp do drogi publicznej i jest ogrodzona. Na jej terenie zostały wytyczone wewnętrzne drogi pozwalające na dojazd do każdego domu. Budynki zostały wykonane w technologii drewnianej i są fundamentami na trwale związane z gruntem. Są podłączone do mediów (woda, elektryczność, szambo), składają się z salonu z aneksem kuchennym, łazienki oraz sypialni. Ich powierzchnia wynosi ok. 35-40 m i jest w całości przeznaczona na cele mieszkalne. Budynki są pokryte blachodachówką, mają wykonaną termoizolację oraz są wyposażone w ogrzewanie. Wykończenie i wyposażenie domów umożliwia zaspokajanie podstawowych potrzeb mieszkaniowych, tj. całoroczne mieszkanie. Nieruchomość została wprowadzona do ewidencji środków trwałych i została zamortyzowana w całości. Wynajem domów nie doszedł do skutku, Wnioskodawczyni nie uzyskała z tego tytułu żadnych przychodów, w związku z czym w 2020 r. wycofała nieruchomość z ewidencji środków trwałych i przeniosła ją na cele prywatne. Wnioskodawczyni z prywatnego majątku dokonała w 2020 r. dwóch odrębnych transakcji sprzedaży udziału w gruncie wraz z budynkiem do wyłącznego korzystania przez nabywców za cenę 135.000 zł oraz 137.000 zł. Nabywcy są osobami fizycznymi i zakupili udziały w gruncie wraz z domami na własne cele mieszkaniowe. Dochód uzyskany z ww. sprzedaży Wnioskodawczyni zamierza przeznaczyć na własne cele mieszkaniowe.