Interpretacja indywidualna z dnia 27 stycznia 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-1.4011.23.2021.1.MM

Skutki podatkowe odpłatnego zbycia nieruchomości - przeznaczenie przychodu ze zbycia nieruchomości na własne cele mieszkaniowe (spłatę kredytu). Art. 21 ust. 1 pkt 131.

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r., poz. 1325, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 1 stycznia 2021 r. (data wpływu 8 stycznia 2021 r.), uzupełnione pismem z dnia 20 stycznia 2021 r. (data wpływu 20 stycznia 2021 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży lokalu mieszkalnego – jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 8 stycznia 2021 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży lokalu mieszkalnego.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Dnia (…) 2016 r. Wnioskodawca nabył mieszkanie w (…) wraz z miejscem garażowym przy ul (…), za cenę 370 tysięcy złotych. Dnia (…) 2020 r. Wnioskodawca nabył drugie miejsce garażowe w tym samym bloku za kwotę 25 tysięcy złotych. Zainteresowany planuje zakup większego mieszkania za kwotę 930 tysięcy (lub innego mieszkania w kwocie 900 tysięcy - 1 mln zł) w taki sposób, że kwotę 250 tysięcy zapłaci ze środków własnych, a 700 tysięcy będzie finansowane z kredytem hipotecznym bankowym. Po zakupie nowego mieszkania, Zainteresowany planuje sprzedać mieszkanie przy ul. (…) (od razu po przeprowadzce), żeby spłacić kredyt zaciągnięty na zakup nowego mieszkania - najpierw kupuje mieszkanie, a potem sprzedaje stare. W mieszkaniu Wnioskodawca wykonał remont na kwotę około 100 tysięcy złotych (praktycznie na nic już nie posiada paragonów) i na dzień dzisiejszy wartość mieszkania z garażami szacuje na kwotę 660 tysięcy. To powoduje że powstanie dochód 265 tysięcy złotych, od którego powinien zostać naliczony podatek w kwocie około 50 tysięcy złotych. Znane jest Wnioskodawcy zwolnienie z płacenia podatku na własne cele mieszkaniowe. Natomiast zakup nowego mieszkania planuje z kredytu, a ze sprzedaży mieszkania starego Zainteresowany zamierza spłacić w całości kredyt.