Jak amortyzować mieszkanie nabyte pod wynajem
PROBLEM
Klient mojego biura rachunkowego - podatnik prowadzący działalność gospodarczą w branży informatycznej będący czynnym podatnikiem VAT - zamierza nabyć mieszkanie w celu wynajmowania go na cele mieszkaniowe. Chce je wprowadzić do ewidencji środków trwałych i amortyzować. Rozważa kilka wariantów tego zakupu:
Wariant 1. Nabycie mieszkania na rynku wtórnym (mieszkanie używane ponad 5 lat). Jaką stawkę amortyzacyjną można w tej sytuacji zastosować?
Wariant 2. Nabycie mieszkania w stanie surowym od dewelopera. Rozliczanie z deweloperem będzie oparte na płatnościach w transzach w zależności od etapu budowy. Czy opłaty, które mój klient będzie musiał ponieść w trakcie budowy mieszkania, są dla niego kosztem? W jakim momencie będzie mógł wprowadzić mieszkanie do ewidencji i rozpocząć amortyzację? Czy remont tego mieszkania wpłynie na jego wartość początkową? Jaką stawkę amortyzacyjną można w tym przypadku zastosować?
Wariant 3. Nabycie mieszkania od dewelopera, które jest już wybudowane. Jaką stawkę amortyzacyjną można wtedy zastosować?
Co się stanie w przypadku zlikwidowania przez mojego klienta działalności gospodarczej, jeżeli mieszkanie nie zostanie całkowicie zamortyzowane? Czy w momencie likwidacji od niezamortyzowanej części trzeba będzie zapłacić podatek?
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
