Jaką stawką VAT są opodatkowane usługi najmu lokali mieszkalnych

Jestem osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą.

Dokumentacja księgowa w formie PKPiR - metodą uproszczoną, VAT - na zasadach ogólnych.

Firma prowadzi m.in.:

68.10.Z - kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek,

68.20.Z - wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi,

55.90.Z - pozostałe zakwaterowanie.

Mam zamiar kupić kilka lokali (mieszkalne i użytkowe). Moje pytanie dotyczy lokali mieszkalnych.

Chciałabym je wyremontować, wyposażyć i przeznaczyć pod usługi zakwaterowania. Każdy lokal będzie posiadał osobne, zamykane na klucz pokoje, wyposażone m.in. w łóżko (wraz z kołdrą, poduszką, pościelą i dodatkowym kocem), szafę, biurko z krzesłem, dodatkowo stolik kawowy z pufami do siedzenia. W lokalu ogólnie dostępne będą: łazienka - wyposażona w wannę, pralkę, oraz pomieszczenie kuchenne - wyposażone w meble kuchenne, sprzęt AGD (lodówkę, płytę grzewczą, mikrofalę, robot kuchenny itp.), niezbędne szkło i sztućce oraz stół kuchenny z krzesłami.

Pokoje będą do dyspozycji w celu zapewnienia tymczasowego lub długoterminowego zakwaterowania dla studentów, osób pracujących sezonowo i pozostałych osób.

Oprócz zagwarantowania możliwości gotowania, będę proponowała również dostarczanie gotowych posiłków za pośrednictwem zewnętrznej firmy cateringowej. Zagwarantuję również regularne sprzątanie i wymianę pościeli.

Pytanie 1. Czy mogę traktować opisaną usługę jako usługę zakwaterowania, a co za tym - opodatkować ją stawką 8%?