W jaki sposób wyodrębniony lokal może zostać obciążony hipoteką za cudze długi
Nasza rodzinna firma deweloperska specjalizuje się w nabywaniu dominujących udziałów w starych kamienicach, które to kamienice następnie poddajemy rewitalizacji. Doprowadzamy najczęściej do zniesienia współwłasności udziałowej poprzez ustanowienie odrębnej własności poszczególnych lokali mieszkalnych i użytkowych. Takie lokale następnie sprzedajemy. W jednej z takich inwestycji konieczne było sądowe zniesienie współwłasności ze względu na brak porozumienia wszystkich współwłaścicieli. Sąd przyznał nam 8 z 10 lokali (wszystkie lokale mają zbliżoną powierzchnię). Przy składaniu wniosków o utworzenie nowych ksiąg wieczystych dla lokali okazało się, że już po wydaniu przez sąd orzeczenia o ustanowieniu odrębnej własności poszczególnych lokali, na udziale w prawie własności kamienicy, który nie należy do naszej firmy, została ustanowiona hipoteka przymusowa w wysokości 200 tys. zł.
PROBLEM
Czy jest to dopuszczalne? Czy hipoteka mogła być wpisana po wydaniu przez sąd postanowienia o zniesieniu współwłasności? Czy po utworzeniu odrębnej własności lokali hipoteka na udziale zamieni się w hipotekę na lokalach? Mamy promesę bankową, że dostaniemy kredyt na remont kamienicy, ale księgi wieczyste przynajmniej trzech lokali należących do nas muszą być wolne od obciążeń. Co możemy zrobić?
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
