Interpretacja indywidualna z dnia 10 września 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1.4011.519.2026.2.JG

Interpretacja indywidualna

– stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest:

• prawidłowe w części dotyczącej pytania trzeciego;

• nieprawidłowe w części dotyczącej pytania pierwszego i drugiego.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

11 czerwca 2026 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełniła go Pani pismem z 24 sierpnia 2026 r. – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Sąd Apelacyjny (...) wydał prawomocny wyrok w procesie cywilnym pomiędzy małżonkami A. i B.C. a X sp. komandytowa (...). Wyrok nakazał wypłatę od pozwanego na rzecz powodów:

1.należność główna w kwocie 40.800 PLN (utracone korzyści/ faktyczna strata związana z koniecznością przeprowadzki do mieszkania, które byłoby wynajmowane, gdyby Pozwany rzetelnie poinformował o terminie oddania inwestycji, w której Powodowie kupili mieszkania);

2.odsetki od należności głównej w wysokości 26.761,43 PLN;

3.należność główna (utracona korzyść jak wyżej) 2.240 PLN;

4.odsetki za opóźnienie w kwocie 1.407,08 PLN;

5.zwrot kosztów postępowania apelacyjnego w kwocie 2.404 PLN.

27 maja 2026 r. zaksięgowano na koncie bankowym Wnioskodawczyni wpłatę od Developera w wysokości 73.612,51 PLN, co stanowi wykonanie wyroku Sądu Apelacyjnego.

Utracone korzyści zostały przez Sąd I instancji i Sąd Apelacyjny uznane jako rzeczywista i faktyczna szkoda. Gdyby szkoda nie wystąpiła, mieszkanie byłoby wynajmowane, z uzyskanego na podstawie Umowy Najmu dochodu małżonkowie płaciliby co miesiąc zaliczki na podatek dochodowy (deklaracja PIT-28) wg stawki 8,5%, składaliby do US coroczną deklarację PIT-28 i robiliby roczne rozliczenia podatku.

Uzupełnienie wniosku

W zakresie należności głównej Wnioskodawczyni przyjęła za podstawę zapis Dz.U. 2026.592 (tekst jednolity), art. 21 ust. 1 pkt 3b ppkt b. Według ww. zapisu odszkodowanie za utracone korzyści przyznane przez sąd nie są zwolnione z podatku dochodowego. Otrzymany zysk byłby normalnie opodatkowany, więc rekompensata także podlega opodatkowaniu. Utracona korzyść dotyczy utraconego zysku z najmu mieszkania. Wynajmujący (Wnioskodawczyni) jako osoba prywatna wynajmował mieszkanie osobie prywatnej i uzyskiwał zysk z najmu. Zysk był opodatkowany stawką 8,5%. Zatem przy zasądzonej wyrokiem sądu należności głównej w wysokości 40.800 zł i 2.140 zł w rozliczeniu podatkowym Wnioskodawczyni powinna zastosować stawkę 8,5% jako należność podatkową w deklaracji za rok 2026.