Interpretacja indywidualna z dnia 15 lipca 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.442.2026.2.ACZ

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

24 kwietnia 2026 r. wpłynął Pana wniosek z 21 kwietnia 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan pismem z 28 czerwca 2026 r. (data wpływu 2 lipca 2026 r.) – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

28 września 2021 r. (akt notarialny, Repertorium A Nr ….) zbył Pan nieruchomość w postaci działki z domem w budowie za kwotę 370 000 zł, koszty poniesione z tym związane, wyniosły łącznie 57 969,41 zł.

9 listopada 2021 r. (akt notarialny, Repertorium A Nr …) podpisał Pan umowę deweloperską na zakup mieszkania o łącznej wartości 670 992,27 zł.

24 stycznia 2022 r. podpisał Pan umowę kredytu hipotecznego, który miał wspomóc zakup mieszkania (numer umowy …), kredyt opiewał na kwotę 470 992 zł.

15 lutego 2023 r. (akt notarialny, Repertorium A Nr ….) podpisał Pan umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu oraz umowę przeniesienia prawa własności.

Koszty poniesione z tym związane wyniosły:

• wkład własny 200 000,27 zł – wpłata,
• koszty pozostałe 63 991,72 zł – faktury kosztowe i koszty aktów notarialnych.

Spłata kredytu hipotecznego ze środków uzyskanych ze sprzedaży domu w budowie z 2021 r., w okresie, w którym należało skorzystać z ulgi mieszkaniowej, czyli do 12 grudnia 2024 r., wyniosła 105 932,86 zł.

W uzupełnieniu wniosku na pytanie Organu o treści cyt.: „Kiedy (proszę wskazać dzień-miesiąc-rok) nabył Pan nieruchomość (działkę), którą sprzedał Pan we wrześniu 2021 r.?”, wskazał Pan, że działka została nabyta 20 września 2018 r.

Na pytanie Organu o treści cyt.: „W drodze jakiej czynności cywilnoprawnej (umowy) lub zdarzenia prawnego (np. spadek) nabył Pan nieruchomość, którą sprzedał Pan we wrześniu 2021 r.? W przypadku nabycia w drodze spadku proszę wskazać datę śmierci spadkodawcy i datę oraz sposób nabycia przez spadkodawcę tej nieruchomości”, wskazał Pan, że działka została nabyta w drodze przetargu od Gminy …., na podstawie umowy sprzedaży w obecności notariusza … – Repertorium A Nr ……