Interpretacja indywidualna z dnia 3 czerwca 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL3.4012.199.2026.2.MBN

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

13 marca 2026 r. wpłynął Pana wniosek z 6 marca 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej w podatku od towarów i usług w zakresie braku podlegania opodatkowaniu podatkiem VAT transakcji sprzedaży działek.

Uzupełnił go Pan pismem z 28 kwietnia 2026 r. (wpływ 29 kwietnia 2026 r.) – w odpowiedzi na wezwanie.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

(...) (zwany dalej Stroną lub Wnioskodawcą) rozważa sprzedaż majątku prywatnego, tj. działki rolnej (częściowo leśnej) położonej w miejscowości (...) (zwana dalej Działką).

Pierwotnie Działka, będąca własnością Wnioskodawcy, miała powierzchnię (...) ha. Jednakże Wnioskodawca przekazał z całej powierzchni małą część Gminie (...) w celu wybudowania drogi przez nią, o czym będzie mowa w dalszej części złożonego wniosku. W związku z tym, sprzedaż mająca nastąpić w przyszłości, będąca przedmiotem wniosku, dotyczy wyłącznie części będącej własnością Strony i Jego małżonki, tj. (...) ha. Strona wraz z małżonką są właścicielami działki we wspólności ustawowej.

Pomimo, iż przedmiotowy wniosek związany jest ze sprzedażą majątku prywatnego, tj. niezwiązanego z jednoosobową działalnością gospodarczą (zwaną dalej JDG) Wnioskodawcy, to w celu pełnego zobrazowania sprawy opisał Pan także tą kwestię (JDG).

Wnioskodawca prowadzi JDG od 2004 r. w zakresie wynajmu nieruchomości („wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi”). Równolegle, w ramach Spółki Jawnej, w latach 2004-2017, prowadził działalność w zakresie produkcji wyrobów tekstylnych, co było głównym źródłem dochodów.

W JDG podstawową działalnością jest wynajem własnych nieruchomości, jednakże były też okazjonalne nabycia i sprzedaże nieruchomości. Nie był to obrót handlowy nieruchomościami, a jako że wynajem pewnych nieruchomości stawał się problematyczny lub nisko opłacalny, następowała decyzja o ich sprzedaży. Posiadane nieruchomości, będące przedmiotem najmu, znajdują się w ewidencji środków trwałych JDG. Większość nabytych nieruchomości przynosi bieżące dochody z najmu a sprzedaż dotyczyła następujących nieruchomości zlokalizowanych w (...):