Interpretacja podatkowa dotycząca opodatkowania sprzedaży udziału w nieruchomości po zniesieniu współwłasności - Interpretacja indywidualna z dnia 5 czerwca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDSL1-1.4011.222.2025.3.AK
Nabycie udziału w nieruchomości w wyniku zniesienia współwłasności, które zwiększa udział podatnika, uznaje się za nowe nabycie dla celów podatku dochodowego. Taki udział podlega opodatkowaniu, jeśli jego sprzedaż nastąpi przed upływem pięciu lat od daty wyłącznego nabycia, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Teza AI
Istota problemu
Głównym problemem prawnym była kwestia opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych dochodów ze sprzedaży udziału w działce nr 2, którą podatniczka nabyła w wyniku zniesienia współwłasności. Istotą sporu była okoliczność, czy zniesienie współwłasności skutkowało nowym nabyciem, które inicjowało nowe pięcioletnie przesunięcie terminu opodatkowania, czy też nabycie nastąpiło już w momencie pierwotnego nabycia udziałów w 2008 r.
Rozstrzygnięcie
Organ podatkowy uznał za nieprawidłowe stanowisko, że zniesienie współwłasności działki nr 2 nie skutkuje nowym nabyciem. Zgodnie z interpretacją, dla celów ustalenia momentu nabycia, istotne jest indywidualne rozważenie każdej nieruchomości, w tym wypadku działki nr 2. Organ uzasadnił, że zniesienie współwłasności, mimo że odbyło się bez dopłat i spłat, spowodowało nabycie nowej części nieruchomości, ponieważ doszło do wzrostu udziałów do 100%. W efekcie, za nowy moment nabycia uznano 17 lutego 2025 r. dla udziału powiększonego, co oznacza, że przychody ze sprzedaży udziału zwiększonego są opodatkowane, ponieważ sprzedaż nastąpi przed upływem pięciu lat od tego terminu.
Interpretacja indywidualna – stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe
Szanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego oraz zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest:
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
