Interpretacja indywidualna z dnia 26 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.67.2025.3.JS

Interpretacja indywidualna

– stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest:

·nieprawidłowe w zakresie możliwości zaliczenia do kosztów uznania przychodów poniesionych wydatków na opłaty notarialne i opłaty związane z pośrednictwem sprzedaży nieruchomości oraz

·prawidłowe w pozostałym zakresie.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

26 stycznia 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan pismami z 2 marca 2025 r. (wpływ) oraz z 13 marca 2025 r. (wpływ) – w odpowiedzi na wezwania. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

(...) 2017 r. dokonał Pan zakupu mieszkania od dewelopera o łącznej powierzchni użytkowej lokalu wraz z pomieszczeniem przynależnym wynoszącej 43,85 m² (mieszkanie 37,67 m² + komórka lokatorska 6,18 m²).

(...) 2023 r. dokonał Pan zamiany mieszkań z rodzicami, z jednoczesnym rozszerzeniem wspólnoty majątkowej z małżonką.

W akcie notarialnym wartość mieszkania, które zbył Pan wraz z małżonką na drodze zamiany ustalona została na 400 000 zł, natomiast wartość mieszkania, które na drodze zamiany nabył Pan wraz z małżonką ustalona została na 500 000 zł. Wielkość mieszkania nabytego wynosiła 46,51 m².

Zamiana nastąpiła bez dopłat i z przeniesieniem hipoteki z mieszkania zbywanego na nabywane.

(...) 2024 r. wraz z małżonką sprzedał Pan nabyte mieszkanie za kwotę 575 000 zł, z czego 99 673,92 zł przeznaczone zostało w tym samym akcie notarialnym na całkowitą spłatę kredytu mieszkaniowego. Koszt pośrednictwa w sprzedaży mieszkania wyniósł 13 455 zł. Obecnie jest Pan z małżonką w trakcie budowy domu.

Uzupełnienie wniosku

Na pytanie,czy włączył Pan do wspólności majątkowej małżeńskiej zarówno mieszkanie, które zbył Pana rodzicom w ramach umowy zamiany jak również to, które Pan od nich nabył?