Interpretacja indywidualna z dnia 18 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDSL1-1.4011.652.2024.2.AK

Istota problemu

Główny problem prawny dotyczył zastosowania ulgi mieszkaniowej w podatku dochodowym od osób fizycznych, w kontekście wydatkowania środków ze sprzedaży nieruchomości na różne cele, takie jak spłata odsetek od kredytu hipotecznego, wkład własny na zakup działki pod przyszłą budowę domu oraz związany z tą transakcją podatek PCC. Kwestią sporną było, czy te wydatki mogą zostać uznane za kwalifikujące się do ulgi mieszkaniowej ze względu na możliwość zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla nabywanej działki.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał stanowisko podatnika za nieprawidłowe. Stwierdzono, że spłata odsetek od kredytu nie może zostać uznana za wydatek na własne cele mieszkaniowe, gdyż odsetki zostały zapłacone przed datą sprzedaży nieruchomości, a nie po jej dokonaniu. Ponadto, zakup działki nie spełniał kryteriów ulgi mieszkaniowej, gdyż w momencie jej nabycia działka nie była przeznaczona pod budowę budynku mieszkalnego, a zmiana miejscowego planu nie nastąpiła w wymaganym czasie. Koszt podatku PCC także nie kwalifikował się do ulgi, bo nie dotyczył nabycia gruntu na budowę mieszkalną w momencie transakcji, co wykluczało uprawnienie do zwolnienia z opodatkowania dochodu.