Interpretacja indywidualna z dnia 13 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDSL1-2.4011.36.2025.2.AP

Istota problemu

Główny problem prawny dotyczy ustalenia, czy sprzedaż nieruchomości (działki wraz z budynkiem) nabytej poprzez darowiznę w 2008 r., połączona z wybudowaniem nowego budynku oraz dokonanym podziałem działki, podlega opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Kluczowe jest ustalenie, czy w kontekście określonego terminu pięcioletniego sprzedaż ta kreuje źródło przychodu, które jest opodatkowane zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy przyjął, że sprzedaż nieruchomości przez podatnika nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, gdyż nabycie nieruchomości miało miejsce w 2008 r., a sprzedaż planowana jest na 2025 r., a więc po upływie pięcioletniego okresu z ustawy. Kluczowe znaczenie miała data nabycia gruntu, a nie moment zbudowania nowych budynków na tej działce. Fakt, że nieruchomość została darowana, nie wpływa na ewentualne opodatkowanie, ponieważ zasada dotyczy każdej formy nabycia własności, odpłatnej lub nieodpłatnej. Co istotne, sprzedaż nie odbywa się w ramach działalności gospodarczej.