Interpretacja indywidualna z dnia 4 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.103.2025.1.RS

Istota problemu

Głównym problemem prawnym rozstrzyganym przez organ podatkowy jest kwestia obowiązku zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu sprzedaży nieruchomości odziedziczonej przez podatnika. Problem dotyczy ustalenia momentu nabycia nieruchomości dla celów podatkowych, co determinuje zastosowanie zwolnienia podatkowego w oparciu o pięcioletni okres, o którym mowa w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że w przypadku sprzedaży nieruchomości odziedziczonej po wujku, moment nabycia tej nieruchomości dla celów podatkowych jest równy momencie nabycia przez spadkodawcę, tj. w chwili śmierci jego rodziców (w 1987 roku). Zgodnie z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, pięcioletni okres liczy się od daty nabycia nieruchomości przez spadkodawcę, a nie przez spadkobiercę. Tym samym, sprzedaż w 2024 roku miała miejsce po upływie tego okresu, co znaczy, że przychód ze sprzedaży nieruchomości nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym.