Interpretacja indywidualna z dnia 3 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-3.4012.94.2025.1.KF

Istota problemu

Główny problem prawny dotyczy podlegania opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (VAT) planowanej transakcji sprzedaży udziału w nieruchomości oraz braku zastosowania zwolnień podatkowych. Rozpatrywana transakcja obejmuje sprzedaż udziału 1/6 w niezabudowanym terenie nieruchomości na rzecz podmiotu gospodarczego. Kluczowe jest ustalenie, czy sprzedaż ta wykracza poza zarząd majątkiem prywatnym, przez co Sprzedająca stanie się podatnikiem VAT zobowiązanym do rejestracji i opodatkowania transakcji.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że transakcja sprzedaży udziału w nieruchomości gruntowej jest opodatkowana VAT, gdyż wykracza poza zarządzanie majątkiem prywatnym. W wyniku czynności, takich jak udzielenie pełnomocnictw Kupującemu na przeprowadzenie działań sprzyjających sprzedaży i uzyskiwanie dokumentacji, Sprzedająca angażuje się w aktywną działalność gospodarczą podobną do tej prowadzonej przez profesjonalistów. Sprzedaż nie jest zwolniona z VAT, ponieważ nieruchomość jest terenem budowlanym, a także nie spełnia warunków zwolnień z art. 43 ust. 1 pkt 2 i 9 oraz z art. 113 ust. 1 ustawy o VAT. Takie działania powodują obowiązek rejestracji Sprzedającej jako czynnego podatnika VAT.