Interpretacja indywidualna z dnia 27 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDSL1-1.4011.684.2024.3.AG

Istota problemu

Głównym problemem prawnym jest ustalenie, czy przy sprzedaży mieszkania komunalnego zakupionego z bonifikatą przed upływem pięciu lat, podatek dochodowy należy obliczyć od różnicy między ceną sprzedaży a ceną nabycia, czy też od pełnej wartości udzielonej bonifikaty. Wnioskodawca twierdzi, że podatek powinien być naliczany jedynie jeśli cena sprzedaży przekroczy sumę faktycznej zapłaty i bonifikaty, jednak organ podatkowy kwestionuje to stanowisko.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że stanowisko wnioskodawcy jest błędne. Stwierdził, że zgodnie z przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przy sprzedaży mieszkania komunalnego zakupionego z bonifikatą przed upływem pięciu lat, podstawą opodatkowania jest dochód stanowiący różnicę między przychodem ze zbycia mieszkania a kosztami jego uzyskania, do których wlicza się jedynie faktycznie poniesione wydatki na zakup. Bonifikata nie jest kosztem nabycia, zatem nie wpływa na wysokość uzyskanego przychodu i nie można jej uwzględnić jako koszt uzyskania przychodu. Decyzja organu opiera się na literalnej wykładni przepisów dotyczących kosztów uzyskania przychodu w przypadku nieruchomości nabytych odpłatnie.