Interpretacja indywidualna z dnia 18 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.973.2024.2.MG

Istota problemu

Problem prawny dotyczy kwalifikacji przychodów z wynajmu nieruchomości prywatnych jako odrębnego źródła przychodów, tj. najmu prywatnego w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Sprawa rozstrzyga, czy wynajem mieszkań, będących majątkiem prywatnym i niewprowadzonych do działalności gospodarczej, może być opodatkowany zryczałtowanym podatkiem dochodowym od przychodów ewidencjonowanych, bez uznania za działalność gospodarczą.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że przychody z wynajmu mieszkań należących do majątku prywatnego, które są wynajmowane w sposób nieregularny, nie mają charakteru zorganizowanej działalności gospodarczej i nie są głównym źródłem dochodu osoby fizycznej, mogą być klasyfikowane jako przychody z najmu prywatnego. Decydujące jest, że lokale nie są zaliczone do składników majątku działalności gospodarczej. Tak uzyskane przychody podlegają opodatkowaniu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, zgodnie z ustawą o zryczałtowanym podatku dochodowym. Podatnik decyduje, do jakiego majątku zalicza nieruchomości, co determinuje sposób opodatkowania.