Interpretacja indywidualna z dnia 27 maja 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-2.4011.387.2026.2.KP

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanych stanu faktycznego oraz darzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

31 marca 2026 r. wpłynął Pana wniosek z 31 marca 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego oraz zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca posiada siedzibę (miejsce zamieszkania) na terenie Polski, podlega nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu w Polsce, posiada polski Numer Identyfikacji Podatkowej (NIP) i jest zarejestrowanym podatnikiem VAT korzystającym ze zwolnienia podmiotowego. Wynajmuje (najem prywatny – w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych) innym przedsiębiorcom na cele prowadzenia przez nich działalności gospodarczej dwa lokale użytkowe stanowiące współwłasność małżeńską. Wnioskodawca nie prowadzi działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy z dnia 6 marca 2018 r. Prawo Przedsiębiorców. Wartość dokonywanej rocznej sprzedaży nie przekroczyła w 2025 roku 200 000 zł ani w roku bieżącym nie przekroczy kwoty 240 000 zł, natomiast łączna wartość sprzedaży wraz z kwotą podatku będzie w miesiącu większa niż 10 000 zł. Z otrzymywanych przychodów rozlicza się w formie zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Kontrahentom wystawia elektroniczne faktury VAT (zw.) na całą, łączną kwotę obejmującą otrzymywany czynsz, opłaty administracyjne, opłaty eksploatacyjne oraz równowartość podatku od nieruchomości (refaktury, bez dodatkowej marży).

W zawartej przez Wnioskodawcę, za zgodą żony – ze względu na ustawową wspólność majątkową, umowie najmu, oprócz określenia wysokości miesięcznego czynszu należnego Wnioskodawcy za wynajęcie lokalu, określono także konieczność ponoszenia przez najemcę dodatkowych płatności na rzecz zarządcy budynku, w którym znajduje się wynajmowany lokal, na rzecz dostawców mediów do lokalu oraz na rzecz gminy, przy czym te płatności technicznie wpływają na konto Wnioskodawcy jako pośrednika tych płatności. Zarządca budynku, dostawcy mediów oraz gmina swoje dokumenty wystawiają na rzecz Wnioskodawcy i jemu doręczają. W szczególności: