Interpretacja indywidualna z dnia 19 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.941.2024.3.HJ

Istota problemu

Główny problem prawny dotyczył określenia, czy przychód z tytułu najmu nieruchomości przez wnioskodawcę powinien być opodatkowany jako najem prywatny, czy jako działalność gospodarcza. Istotne było ustalenie, czy taki przychód może być rozliczany w formie ryczałtu w wysokości 8,5% według zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 i art. 12 ust. 1 ustawy o tym podatku.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy zgodził się z wnioskodawcą, uznając, że przychód z najmu nieruchomości po wycofaniu jej z działalności gospodarczej może być klasyfikowany jako przychód z najmu prywatnego. Podkreślono, że decydujące jest, iż wnioskodawca nie prowadzi działalności opierającej się na profesjonalnym wynajmie, co oznacza, że nie zatrudnia wykwalifikowanej kadry ani nie prowadzi zorganizowanych kampanii reklamowych. Wykazano, że zgodnie z precedensową uchwałą NSA, to podatnik decyduje o przypisaniu składników majątku do działalności gospodarczej. W świetle tych okoliczności przychód mógł być opodatkowany jako najem prywatny według ryczałtu ewidencjonowanego.