Interpretacja indywidualna z dnia 14 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-2.4012.833.2024.1.AA
Moment powstania obowiązku podatkowego z tytułu wpłat dokonywanych na mieszkaniowe rachunki powiernicze.
Istota problemu
Głównym problemem prawnym rozstrzyganym przez organ podatkowy była kwestia określenia momentu powstania obowiązku podatkowego w podatku od towarów i usług związanego z wpłatami dokonywanymi na mieszkaniowe rachunki powiernicze w ramach działalności deweloperskiej. Rozstrzygnięcie dotyczyło ustalenia, czy obowiązek podatkowy powstaje w momencie wpływu środków na rachunek powierniczy czy też w momencie wypłaty tych środków na rachunek bieżący dewelopera po spełnieniu określonych warunków umownych.
Rozstrzygnięcie
Organ podatkowy przyjął stanowisko, że wpłaty dokonane przez nabywców lokali na mieszkaniowy rachunek powierniczy nie powodują powstania obowiązku podatkowego w podatku VAT w momencie ich wpływu. Organ uznał, że dopiero w momencie, gdy środki zostaną uwolnione i postawione do dyspozycji dewelopera na jego bieżącym rachunku, powstaje obowiązek podatkowy. Wynika to z faktu, że środki na rachunku powierniczym są warunkowe i podlegają zwrotowi, nie stanowiąc faktycznie zaliczki ani przedpłaty, a deweloper nie ma możliwości ich dysponowania do czasu spełnienia umownych warunków, takich jak zakończenie etapów budowy lub przeniesienie prawa własności.
Interpretacja indywidualna
– stanowisko prawidłowe
Szanowni Państwo,
stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
24 grudnia 2024 r. wpłynął Państwa wniosek z 17 grudnia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy momentu powstania obowiązku podatkowego z tytułu wpłat dokonywanych na mieszkaniowe rachunki powiernicze. Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
A. Sp. z o.o. (dalej jako: „Spółka” lub „Wnioskodawca”) jest celową spółką deweloperską, powołaną do realizacji projektu deweloperskiego polegającego na budowie budynku osiedla mieszkaniowego na gruncie położonym w (…) gminie (…) (powiat (…)). W ramach działalności gospodarczej, Spółka posiada tytuł prawny do władania nieruchomościami - prawo wieczystego użytkowania gruntu, planuje zawierać umowy z wykwalifikowanymi podmiotami gospodarczymi w szczególności o usługi budowlane oraz zastępstwo inwestycyjne. Wraz z rozpoczęciem prac, Spółka rozpocznie sprzedaż lokali, powierzchni przynależnych oraz miejsc postojowych.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
