Czy zaliczki zapłacone przed przekształceniem gruntu na tereny budowlane są zwolnione z VAT
PROBLEM
Spółka z o.o. (podatnik VAT czynny) zawarła w formie aktu notarialnego przedwstępną umowę sprzedaży niezabudowanego gruntu, dla którego nie obowiązywał miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ani decyzja o warunkach zabudowy. Na poczet przyszłej sprzedaży spółka otrzymała 10% zaliczki. Zaliczka została udokumentowana fakturą zaliczkową. W ocenie spółki w dacie otrzymania zaliczki działka nie była terenem budowlanym w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (dalej: ustawa o VAT). Z tego powodu spółka do otrzymanej zaliczki zastosowała zwolnienie z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.
W marcu 2026 r. działka została przekształcona na teren budowlany (tereny zabudowy produkcyjnej i usługowej). W kwietniu 2026 r. ma zostać podpisana ostateczna umowa (w formie aktu notarialnego) sprzedaży tej działki. Zatem w dacie sprzedaży spółka do pozostałej kwoty zastosuje stawkę 23% VAT. Czy spółka prawidłowo zastosowała zwolnienie do otrzymanej zaliczki? Czy powinna dokonać korekty i naliczyć VAT należny od kwoty otrzymanej zaliczki?
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
