Interpretacja indywidualna z dnia 13 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-2.4012.695.2024.3.ASZ

Istota problemu

Rozstrzyganie dotyczy właściwego opodatkowania podatkiem VAT transakcji dostawy nieruchomości, składającej się z kilku działek gruntowych, na tle obowiązujących regulacji prawnych, w tym kryteriów uznania za część przedsiębiorstwa lub jako zorganizowaną część przedsiębiorstwa, co mogłoby podlegać wyłączeniu spod opodatkowania. Równolegle interpretacja odnosi się do kwestii zastosowania zwolnień z VAT dla dostawy terenów niezabudowanych, określając czy transakcja może podlegać takim zwolnieniom według ustawy o VAT oraz związanych przesłanek prawnych.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że przedmiotem transakcji jest dostawa surowych działek gruntu, które nie spełniają kryteriów uznania za przedsiębiorstwo ani zorganizowaną część przedsiębiorstwa. W kontekście VAT, transakcja ta została sklasyfikowana jako standardowa dostawa towarów. Organ podkreślił, że sprzedaż działek nie przenosi kompletu aktywów materialnych i niematerialnych wymaganych do prowadzenia niezależnej działalności gospodarczej, a zatem transakcja nie podlega wyłączeniu spod opodatkowania. Organ również oceniał zgodność transakcji z możliwymi zwolnieniami z VAT, konkludując na podstawie przeznaczenia działek w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, iż dostawa jednej działki spełnia warunki do zwolnienia z VAT, natomiast pozostałe działki – ponieważ są przeznaczone pod zabudowę – nie są zwolnione.