Interpretacja indywidualna z dnia 13 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.920.2024.2.MG

Istota problemu

Głównym problemem prawnym analizowanej interpretacji jest ustalenie, czy otrzymane od najemcy kwoty zwrotu podatku od nieruchomości oraz opłat za użytkowanie wieczyste stanowią przychód podlegający opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Zasadnicze pytanie dotyczy charakteru tych zwrotów jako potencjalnych przychodów w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy stwierdził, że wyłącznie określona umową kwota czynszu najmu stanowi przysporzenie majątkowe wynajmującego i generuje przychód podlegający opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Zwroty kosztów podatku od nieruchomości i opłat za wieczyste użytkowanie, ponoszone przez najemcę, nie stanowią dla wynajmującego przychodu, ponieważ wynajmujący działa w roli pośrednika. Takie zwroty są neutralne podatkowo i nie powodują przysporzenia majątkowego, dlatego nie uwzględnia się ich w podstawie opodatkowania, jak to definiuje art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.