Interpretacja indywidualna z dnia 13 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.920.2024.2.MG
W ramach najmu jedynie określona w umowie kwota czynszu stanowi przysporzenie majątkowe dla Wnioskodawcy jako wynajmującego, a tym samym generuje przychód do opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.
Istota problemu
Głównym problemem prawnym analizowanej interpretacji jest ustalenie, czy otrzymane od najemcy kwoty zwrotu podatku od nieruchomości oraz opłat za użytkowanie wieczyste stanowią przychód podlegający opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Zasadnicze pytanie dotyczy charakteru tych zwrotów jako potencjalnych przychodów w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Rozstrzygnięcie
Organ podatkowy stwierdził, że wyłącznie określona umową kwota czynszu najmu stanowi przysporzenie majątkowe wynajmującego i generuje przychód podlegający opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Zwroty kosztów podatku od nieruchomości i opłat za wieczyste użytkowanie, ponoszone przez najemcę, nie stanowią dla wynajmującego przychodu, ponieważ wynajmujący działa w roli pośrednika. Takie zwroty są neutralne podatkowo i nie powodują przysporzenia majątkowego, dlatego nie uwzględnia się ich w podstawie opodatkowania, jak to definiuje art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Interpretacja indywidualna - stanowisko prawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, żePanastanowiskowsprawieocenyskutkówpodatkowychopisanegostanu faktycznego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
29 listopada 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 22 listopada 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej.
Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
Zawarł Pan umowy najmu dwóch nieruchomości: położonej w (…) oraz położonej w (…). Na ich podstawie wynajmuje Pan ww. nieruchomości - w ramach najmu cywilnoprawnego - w zamian za określony w umowie czynsz.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
