Interpretacja indywidualna z dnia 10 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.1002.2024.3.ACZ

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

16 grudnia 2024 r. złożył Pan wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan pismem złożonym 3 lutego 2025 r. oraz pismem złożonym 5 lutego 2025 r. – w odpowiedzi na wezwania. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Zakup działki do majątku wspólnego nastąpił w czerwcu 2020 r. Rozpoczęcie budowy domu nastąpiło w kwietniu 2022 r. – aktualny stan budowy – deweloperski.

Rozwód i podział majątku, wskutek którego stał się Pan jedynym właścicielem ww. nieruchomości nastąpił w czerwcu 2024 r.

Od 2020 r. do 2024 r. posiadał Pan więc 50% udziału, a od tego roku 100%.

Podział majątku zakłada spłatę byłej małżonki.

Planuje Pan sprzedaż ww. nieruchomości w celu spłaty zobowiązania wynikającego z podziału majątku.

W uzupełnieniu wniosku wskazał Pan, że podział majątku oraz utworzenie rozdzielności majątkowej nastąpiły w drodze aktu notarialnego kilka tygodni przed rozwodem.

Podział majątku określa kwotę, w jakiej musi Pan spłacić byłą małżonkę, jednocześnie stał się Pan jedynym właścicielem nieruchomości oraz kredyt, który był wspólny, przeszedł całkowicie na Pana.

Planuje Pan sprzedać nieruchomość w tym roku (2025).

Nieruchomość będzie sprzedana prywatnie, nie przez działalność gospodarczą.

Pytania

1.Jeżeli sprzeda Pan nieruchomość w 2025 r., to czy kwota wynikająca ze zobowiązania z notarialnego podziału majątku względem byłej żony jest traktowana jako koszt uzyskania przychodu ze sprzedaży tej nieruchomości?

2.Jeżeli sprzeda Pan nieruchomość w 2026 r. (mija wtedy 5 lat od zakupu działki (2020 r.)), to czy zwolnione z podatku będzie 100%, czy tylko 50%?