Interpretacja indywidualna z dnia 6 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDSL1-2.4011.665.2024.2.BR
Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości stanowiącej własność w wyniku zniesienia współwłasności oraz podziału dokonanego przez Sąd przed upływem 5 lat od zniesienia współwłasności i podziału.
Istota problemu
Głównym problemem prawnym było ustalenie, czy zbycie przez Wnioskodawczynię nieruchomości uzyskanej w wyniku sądowego zniesienia współwłasności i podziału, przed upływem pięciu lat od tego zdarzenia, wiąże się z powstaniem obowiązku podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a u.p.d.f. Istotą było określenie, czy dokonane sądowo czynności stanowią nowy moment nabycia nieruchomości, który mógłby rodzić opodatkowanie przy sprzedaży.
Rozstrzygnięcie
Organ podatkowy uznał, że zniesienie współwłasności dokonane na mocy postanowienia sądu, przy założeniu, że wartość i powierzchnia nowo przyznanej nieruchomości nie przekraczają pierwotnych udziałów Wnioskodawczyni, nie stanowi "nabycia" w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 u.p.d.o.f. Zatem datą nabycia nieruchomości jest data pierwotnego nabycia w 1997 r. W efekcie pięcioletni okres, po upływie którego odpłatne zbycie nie podlega opodatkowaniu, liczony jest od tej daty, co oznacza, że ewentualna sprzedaż nieruchomości po zniesieniu współwłasności nie spowoduje powstania obowiązku podatkowego, gdyż okres ten już upłynął.
Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe
Szanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
4 grudnia 2024 r. wpłynął Pani wniosek z 4 grudnia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełniła go Pani pismem z 14 stycznia 2025 r. (wpływ 16 stycznia 2025 r.) – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Wnioskodawczyni aktem notarialnym z (…) stycznia 1997 r. zawarła umowę przedwstępną kupna nieruchomości, na podstawie której czterej współwłaściciele posiadający udział w prawie własności nieruchomości po ¼ każdy, zobowiązali się sprzedać na rzecz Wnioskodawczyni nieruchomość położoną w (…) o powierzchni (…) m².
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
